台中自有住宅87.57%!每戶坐擁51坪 比全台平均高6坪

▲▼台中房市西屯區大景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中家庭收支資料顯示,住宅自有率達87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

少子化議題一直是房地產市場上的熱門話題,從台中市2020年家庭收支調查結果顯示,台中住宅自有率達87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪,高於台灣地區的44.92坪、約大6坪左右,顯示台中市居住空間相對舒適。

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根據主計處公布,台中市2020年擁有自有住宅(含不住在一起的配偶、父母或子女所擁有)家庭占全體家庭比例為87.57%;平均每戶住宅建坪(含樓梯間、走廊、陽台等)50.95坪,雖較2019年的減少0.82坪或1.59%,仍高於台灣地區的44.92坪,達6.03坪。

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房地產業者表示,近年推案坪數受到總價限制,2房平均落在約25坪、3房平均約35坪大小。(圖/記者陳筱惠攝)

面對官方數字,台中市民普遍無感,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,數字部分因計算方式、取樣大小不同,也有可能是將建坪大的透天建案一併紀錄,總樓地板面積除以戶數,的確有可能出現超過50坪的數字。

白洪章分析,近年推案坪數受到總價限制,2房平均落在約25坪、3房平均約35坪大小,以台中平均家戶人口數、扣完公設坪來說,每個人實際居住面積大概7~8坪;相較5~10年前居住空間是越來越小,這是趨勢。

另外主計處表示,2020年台中平均每戶所得收入為129萬元,較2019年略減8000元;平均每戶可支配所得(即所得收入扣除非消費支出)為108.3萬元,平均每人可支配所得為36.2萬元。

若將家庭依可支配所得大小排列,並按戶數分成5等分,台中市2020年最高1/5家庭平均可支配所得209.4萬元,而最低的1/5家庭40.3萬元,所得差距倍數超過5倍。

▲▼預售屋,小孩房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據目前台中市的現況來看,該調查的數據是有稍微樂觀。(圖/記者陳筱惠攝)

不具名代銷業者表示,以目前台中市房屋總價來看,2房含車位已達到1200萬元、3房含車1600萬元,且房價目前並無跌價可能,主計處數字失真到不具參考價值,不過在趨勢部分,以家戶可支配所得來看,的確差距頗大。

主計處指出,家庭收支調查是以居住於台中市具有中華民國國籍的個人,及其所組成共同經濟生活的家庭為對象,以台中市去年年中戶籍登記戶數99萬3132戶為抽樣副母體,採用「分層二段隨機抽樣法」,抽取樣本2000戶,進行實地訪查。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,根據目前台中市的現況來看,該調查的數據是有稍微樂觀,因為台中市的各區現況差異蠻大的,可能是抽取的樣本數較低,且與抽取的區位分布有關係。

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關鍵字:台中 自有住宅 坪數所得房價 房市

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