▲台中家庭收支資料顯示，住宅自有率達87.57%，平均每戶住宅建坪50.95坪（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
少子化議題一直是房地產市場上的熱門話題，從台中市2020年家庭收支調查結果顯示，台中住宅自有率達87.57%，平均每戶住宅建坪50.95坪，高於台灣地區的44.92坪、約大6坪左右，顯示台中市居住空間相對舒適。
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根據主計處公布，台中市2020年擁有自有住宅（含不住在一起的配偶、父母或子女所擁有）家庭占全體家庭比例為87.57%；平均每戶住宅建坪（含樓梯間、走廊、陽台等）50.95坪，雖較2019年的減少0.82坪或1.59%，仍高於台灣地區的44.92坪，達6.03坪。
▲房地產業者表示，近年推案坪數受到總價限制，2房平均落在約25坪、3房平均約35坪大小。（圖／記者陳筱惠攝）
面對官方數字，台中市民普遍無感，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，數字部分因計算方式、取樣大小不同，也有可能是將建坪大的透天建案一併紀錄，總樓地板面積除以戶數，的確有可能出現超過50坪的數字。
白洪章分析，近年推案坪數受到總價限制，2房平均落在約25坪、3房平均約35坪大小，以台中平均家戶人口數、扣完公設坪來說，每個人實際居住面積大概7~8坪；相較5～10年前居住空間是越來越小，這是趨勢。
另外主計處表示，2020年台中平均每戶所得收入為129萬元，較2019年略減8000元；平均每戶可支配所得（即所得收入扣除非消費支出）為108.3萬元，平均每人可支配所得為36.2萬元。
若將家庭依可支配所得大小排列，並按戶數分成5等分，台中市2020年最高1/5家庭平均可支配所得209.4萬元，而最低的1/5家庭40.3萬元，所得差距倍數超過5倍。
▲根據目前台中市的現況來看，該調查的數據是有稍微樂觀。（圖／記者陳筱惠攝）
不具名代銷業者表示，以目前台中市房屋總價來看，2房含車位已達到1200萬元、3房含車1600萬元，且房價目前並無跌價可能，主計處數字失真到不具參考價值，不過在趨勢部分，以家戶可支配所得來看，的確差距頗大。
主計處指出，家庭收支調查是以居住於台中市具有中華民國國籍的個人，及其所組成共同經濟生活的家庭為對象，以台中市去年年中戶籍登記戶數99萬3132戶為抽樣副母體，採用「分層二段隨機抽樣法」，抽取樣本2000戶，進行實地訪查。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，根據目前台中市的現況來看，該調查的數據是有稍微樂觀，因為台中市的各區現況差異蠻大的，可能是抽取的樣本數較低，且與抽取的區位分布有關係。
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