台中928檔期刷新案量紀錄 聚焦3大熱門區段

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

不僅有遞延性買盤,房市推案量也受到疫情影響,出現遞延性推案。台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元,與去年500億元相比,大增4成,也再刷新推案紀錄,今年市場呈現「價量齊揚」,區域預售價格分創新高。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中市不動產開發公會統計,今年928檔期推案總金額700億元,而受到疫情關係,建照推遲狀況頻傳,也讓不少個案將遞延至11、12月進場;整體第4季將出現爆量推案狀況,尤其七期、14期與水湳經貿園區將是聚焦重點。

從推案區域也能顯見端倪,2019推案主力區域落在北屯機捷、去年則以西屯、南屯為重心,今年則是各區都有指標個案領頭,豪宅、首購大案盡岀。

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中928檔期新案一覽表。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「相較2020年928檔期台中500億元推案量、2019年的350億元,今年受到疫情干擾,遞延推案的情況普遍,而價格部分受到持續高漲的營建成本影響,各區開出新高價的情況也越加明顯,整體市場呈現價量齊揚格局。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

指標個案部分,11期823公園第一排「龍寶愛臻邸」2棟24層樓建築,規劃53~78坪3、4房換屋型產品,總戶數185戶,總銷65億元,為此次較明確的豪宅指標案。

▲▼七期國家歌劇院。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區七期今年重頭戲落在第4季。(圖/記者陳筱惠攝)

七期重頭戲普遍落在第4季,包含「由鉅惟上」、規劃樓高42層建築,70、80、90坪產品,總戶數156戶,預計最快第4季初登場,總銷約120億元。大陸建設七期新作「豐蒔」,規劃27層建築,51~70坪、總戶數84戶,預計11月正式進場,總銷約42億。以及「聯聚方瑞大廈」打造純50坪住宅,總銷80億元。

首購案部分則進爭激烈,今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,也是近年來台中最大型造鎮案,主打台中最後1字頭,總銷約140億元。

另外,龍井新案「國聚之璟」規劃樓高21層,共120戶,總銷13億元,單價也有望創下龍井新高。而精銳建設看好台中海線副都心,將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案,基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區,總銷金額18億元,將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓。

▲▼「遠雄之星」造鎮計畫陸續完工交屋,近百戶家庭相繼入住。(圖/業者提供)

▲今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,圖為遠雄之星造鎮成屋。(圖/資料照)

今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出,台商回流設廠造成科技人才移入,是房市人口紅利最大利基,也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。

其他首購指標新案,包括太平區陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元;以及春福建設「春福興波」案,基地面積1196坪,總戶數175戶,總銷約20億元。

而一開案就奠定4字頭的14期重劃區,新案陸府14期新案最受矚目,總銷約30億元,規劃50坪上下產品。以及順天建設「山西路」總銷達35億元、林鼎建設「環中段案」單價更有望達5字頭。

▲▼網美接待中心,富宇富好,陞霖執美。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區指標個案陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元。(圖/記者陳筱惠攝)

不過開發商也私下指出,這2年傳統房市檔期界線逐漸模糊,除了因為疫情影響外,也因房市熱況,如去年928到520房市價格起漲到「連我們都擔心!」,不少已進場的個案,寧願封盤或採取邊建邊售、先建後售模式因應上漲的成本,更指出「建商根本淪為地主的打工仔」。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

「爆水粉餅」4個1580元!絕美拉花色調一抹融合 滿滿精華液上妝兼保養

關鍵字:台中928房價房市爆量新高價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多房都沒有!「這樣的浴廁」過來人讚爆 內行認證:算極品

很多人看房、買房,都很注重採光和通風,不過近日則有網友好奇,現在有一些建商會標榜廁所有開窗,但廁所開窗究竟有什麼優點呢?是為了通風跟採光嗎?這是不是只是行銷噱頭?對此,信義房屋專家指出,開窗主要是「比較不會潮濕」,而且廁所有開窗的房,「算極品」。

8小時前

瞞凶宅10年「租金還倍漲」 租客怒!網反問:住這麼久都沒事?

有網友在粉專氣憤PO文,透露是「比高雄飯糰惡房東更惡毒的故事」,他表示岡山有間3房,出租給同一租客10年,房租已上漲2倍,最近租客意外從鄰居口中得知,房東老公10多年前曾在陽台上吊,房東卻未從未告知該屋為凶宅,氣得租客立刻搬離。

12小時前

台灣1校停辦「荒廢6年」 一排店倒閉淪鬼城!校產有20億

因應少子化衝擊,國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一,其附近的區域也因此被稱為「鬼城」,不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。

14小時前

陸敬民/台幣升值風暴來襲 6大園區房價撐得住嗎?

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元,隨後回穩至約30.30元,引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動,不僅衝擊出口產業,也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場?

14小時前

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

17小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

17小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

5/9 19:12

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

5/9 17:51

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

5/9 17:35

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

5/9 16:56

東森房屋 精選好屋

讀者迴響