脫北者湧入新北5大行政區 建商跟上布局新興重劃區

▲▼塭仔圳濕地公園、捷運環狀線。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲新泰塭仔圳重劃區已有眾多建商搶進插旗,預估將成為推案一級戰區。(圖/鄉林不動產研究室提供)

記者羅志華/綜合報導

受制於北市的高房價,去年全市外移人口超過4.4萬人,今年截至8月,也遷出約1.9萬人。相較於房價基期較低的新北市,今年前8月設籍數,則比去年底增加約1萬戶。對此,鄉林集團董事長賴正鎰表示,房市已逐步回歸基本面,尤其具人口紅利的區域,買盤支撐更為強勁。

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鄉林不動產研究室指出,雙北市是全台人口最密區域,但在高房價、物價壓迫下,台北市2020年人口外移超過4.4萬人,今年截至8月也遷出1.9萬人;而新北市今年前8月設籍數,較去年12月底增加1萬382戶。

其中,增加戶籍數前5名的行政區,分別為新莊、淡水、板橋、林口、土城。顯見新北市在交通建設、生活機能好轉下,吸引不少「脫北者」移居,也快速催熟新興蛋白區。

▲▼塭仔圳濕地公園、捷運環狀線。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲在捷運環狀線等建設加持下,新北生活機能愈加便利,也成為「脫北者」的紓困地。(圖/鄉林不動產研究室提供)

賴正鎰表示,新北市2021年截至8月,不動產交易累計4萬2587筆,較2020同期增加9.2%,顯見房市已從疫情影響中回歸基本面,尤其具人口紅利的區域,買盤支撐更強,預期928檔期推案、銷售大增,加上年底交屋旺季,房市會更熱絡。

賴正鎰分析,原先認為新冠肺炎、政策打炒房,會嚴重影響房市,但在建築成本提高下,消費者反擔心會越來越貴趕緊出手,高資產族群也在通膨考量下,重新配置資產,尤其自實價登錄、房地合一2.0上路後,近2個月房價、成交量齊揚,更傳出建商928檔期可能創推案紀錄的預言,顯見建商把握遞延買氣的意味濃厚。

在新北戶數成長的行政區中,又以新莊幅度最大,房屋交易量也緊追板橋,且還是行政院第二行政中心、又有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線加持,生活機能相當便利。

▲▼塭仔圳濕地公園、捷運環狀線。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲新北市2021年截至8月,以新莊戶增最多(圖/鄉林不動產研究室提供)

緊鄰新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區,幅員橫跨新莊和泰山,占地400公頃號稱全國第三大重劃區,目前正在拆遷即將進行市地重劃,未來挾帶周邊新北知識產業園區龐大產業聚落人口,又鄰近機捷、65快速道路及國道中山高,生活機能優越,預期很快成為推案一級戰區,指標建商如華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。

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關鍵字:鄉林賴正鎰新莊泰山塭仔圳重劃區

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