▲危老重建程序簡單快速，近年案數成長下，2021年截至9月中案量暫時超越都更。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者羅志華／台北報導
都更程序冗長、效率不佳，雙北地區截至9月15日推案量約852億元，年減近4成，反觀危老重建案程序快速簡單、容積獎勵明確，案量一舉推升至854億元。《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老施行才5年，就能在台北12行政區都看到推案，預期危老取代都更將成為趨勢。
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據《住展》統計，大台北都更推案量，截至9月15日，推案量約852億元，相較去年同期的1413億元大減近4成，今年顯然會比去年少，反觀危老推案在「序東騰」、「敦仰」等指標案開賣下，案量已達854億元，才到9月中的案量就已超過去年的554億元，也小贏都更一籌。
▲危老重建因程序簡單、快速，較都更受民間喜愛，近年推案量不斷上升。（圖／《住展》提供）
尤其都更重建條例推了20幾年，才在2020年時，達到北市12行政區都有新案的境界，危老卻只花5年，就在2021年達成，且件數還在9個行政區裡贏過都更。
危老除台北遍地開花外，於新北的案件數上也逐年成長，林口新市鎮雖開發較晚，但開發歷程也超過30年，當地於2021年推出危老案「璞園．學」，本案不僅讓林口這場派對不缺席，也很可能是全台新市鎮的首宗危老案，據了解，該案在3個月內迅速完銷。
何世昌分析，都更因面積較大，推出的往往也是2到4房中大坪數規劃，今年的危老推案中，雖也有中大坪數的產品，但大多數都在基地侷限下，規劃為小宅，也是目前台北小宅新案的主要供給來源。
▲危老案施行才5年，就在台北12行政區遍地開花，何世昌認為，都更版圖將因此受壓縮。（圖／《住展》提供）
雖然目前危老案量小贏都更，但若台北市都更大案，如「元利森活莊園」、「Diamond Tower 鑽石塔」陸續開賣的話，都更推案量將可暫獲領先地位，但程序簡單又快速的危老，受民間開發商與屋主普遍喜愛，預期都更案量將越來越小。
樸永建設表示，「樸園．學」規劃一層4戶，有28坪兩房、42坪三房兩種產品，總價在1300到2000萬元間，賞屋客多與林口有地緣關係，比方曾在當地工作或親友居住在此。
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