陸敬民／台積電「被宣布」設廠高雄　價先量行「像極了股市」

▲台積電傳出將在高雄設廠，一時間北高外圍區段房價飆漲。（圖／記者陳建宇攝）

文／《住宅週報》社長陸敬民

這2個星期全台房市最瘋狂的地方，莫過於高雄，而原因只有1個，就是台積電「被宣布」要到高雄設廠，包括不具名的供應鏈廠商、市府、媒體等都陸續露出相關消息，甚至位置選在中油五輕都已曝光，唯獨台積電自己沒有講。

不過台積電要到高雄設廠的這件事，基本上已經是板上釘釘，不太可能出現變化，主要的考量點有2：首先這會是執政黨的大政績，相關人士勢必會讓它成真，高市府也針對水電、土地汙染整治等方面全力配合使用方，預計要在2023年就完成。第2就是半導體產業的布局皆有其考量，不會短時間內有變動，從這2點看來，台積電到高雄設廠可說毫無疑問。

這件事對於北高雄的區域發展來說，無疑是1劑強心針，不過對於房市的發展就值得注意，特別是以下這3點：

首先，北高雄的楠梓、橋頭、岡山等區過去原本是偏向工業區的型態，房價也是「1字頭友善區」，直到2~3個月前都還是如此，但隨著台積電將進駐的消息曝光，近2周區域的房價豬羊變色，突然間1字頭建案就絕跡了，開價紛紛衝上2字頭，這種「價先量行」、房價先反應在消息面的狀況，像極了股市。

其次，台積電現在只是「傳聞」要來，正式進駐設廠的時間未定，就算現在先預訂機具，可能也要2年後才會開始蓋廠房，而等到就業人口入住、產生實質購屋需求，更會是2~3年以後的事，現在大家就開始瘋狂買進台積電周邊的房子，對於北高雄想購屋自住的首購族相當不利，因為今後很難找到1字頭的新案了。

最後，根據過去竹科及南科的經驗，台積電設廠、擴廠的時間點，例如2017年的新竹以及2019年的台南，周邊房價並未因此而飆漲，是直到最近的1年半才起漲，也就是說這次高雄的房價暴漲，需要特別留意。

「要小心」是我對這個現象的看法，這種剛需仍未成形、價先量行的狀況下，投資、置產客就蜂擁而上，如果房價拉到2字頭初段還可以說是反映造價成本上漲，但若是到了2字頭中段甚至接近3字頭也毫不猶豫出手，風險就會高很多。