基隆房市近2年漲3成「台北來客變多」 在地人曝改變關鍵是他

記者羅志華/綜合報導

基隆雖地理位置鄰近台北,但由於氣候、市容、交通等因素,導致當地房市即使在前幾年一片大好中,漲幅表現平平,但2021年基隆不僅新建案熱銷,東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露,近2年台北來客變多,老公寓行情漲了3成,改變的關鍵就是市長林右昌。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

陳柏佑指出,基隆近2年在林右昌政策推動下,火車站翻新使前後站商圈連通、老舊天橋也拆了,且快捷公車開通,讓往返台北更加便利,無論郊區新建案、市區老公寓翻新,都逐漸受「脫北者」更多青睞。

▲基隆車站、廟口夜市  。(圖/記者羅志華攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲基隆近2年房市漲近3成,廟口商圈附近舊公寓行情近20萬元,從台北來看屋的客人也變多了。(圖/記者羅志華攝)

陳柏佑表示,交易較多的市郊公寓,單坪行情在16萬元左右,總價落在500萬元上下,若是廟口商圈周遭,行情則近20萬元,總價在8、900萬元附近。

陳柏佑分析,由於基隆腹地不大、市區鮮少新建案,但近期在中山區的新建案「新橫濱」,位置鄰近中和、德安交流道,憑著往台北交通便利的優勢,銷售表現佳,附近有圍繞經國學院成形的舊商圈,在「新橫濱」內部商圈建立後,可望將當地生活機能推向新的境界。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,基隆天候、山丘地形、缺乏重大建設,導致房價成長性較差,以往基隆港口繁榮時,曾是台灣相當發達的區域,但後來因淤積逐漸沒落,當地就業機會缺乏下,人口陸續外移,甚至部分在地人隨著生涯發展,陸續從暖暖、七堵、汐止一路搬向台北。

▲基隆車站、廟口夜市  。(圖/記者羅志華攝)

▲陳柏佑認為,基隆在市長林右昌建設下,形象得以扭轉,不過徐佳馨分析,基隆房價成長仍受制結構性問題。(圖/記者羅志華攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

徐佳馨分析,基隆還有些許1字頭、甚至總價在100到300萬元的公寓,部分投資客藉翻修這類產品轉手獲利,先前基隆大型建案「城上城」開賣時,曾吸引一波台北客進駐,但部分人士因氣候等因素適應不良,又選擇離開。

不過,近期在鐵路捷運化、班次變多後,基隆交通更加便利,徐佳馨表示,相較台北更親民的房價,讓「脫北者」們願意靠考慮基隆,不過若以房價成長性來說,桃園更有潛力。

關鍵字:基隆房市台北林右昌

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

關稅政策+台幣升值夾擊 估價師:買房信心史上第5低

自川普上任以來,已針對關稅提出多項措施,引發全球股市劇烈波動。如今再加上新台幣強勢升值,讓央行總裁楊金龍與總統賴清德接連出面呼籲民眾,不要產生非理性的預期而拋匯,但估價師認為,外部風險對房市的潛在衝擊,讓曝險值升高。

10小時前

月租50→360萬 「燒肉南霸天」起家厝6月熄燈

房價高漲,租金價格也愈來愈高,連有高雄燒肉南霸天之稱的碳佐麻里,高美館店也因租金高漲宣布將結束營業,該店在2021年以11億5527萬元售出,碳佐麻里指出,租金三級跳從原本的50萬元,調漲到196萬元,今年更將一口氣漲360萬元,只營業至6月22日。

12小時前

碳佐麻里「高美店」6/30熄燈!房租196萬→360萬 業者難承受

燒肉南霸天「碳佐麻里」高雄美術館旗艦店要收了!碳佐麻里今(5日)表示,2012年於美術館開設第一家店面,土地租金為50萬元,去年換房東後,合約改為一年一簽、租金調漲至196萬元,今年再調漲至360萬元,由於公司無法承受壓力,不得不結束營業。

12小時前

前波台幣升值「北市房價漲1成」 信義:此波難複製

觀察前一次台幣升值,北市房價漲走升,但專家表示,這波台幣升值,恐難複製上次經驗。另外,房仲業者統計近年股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,匯率對房地產影響則並不那麼直接,但卻有遞延效應。

12小時前

台中最激戰場「40場建案銷售中」 建商出招:關門不接新客

市調統計,大北屯地區共計82場預售,其中光是14期就占40場,約總量的一半,不過隨著區域建設加速等利多,仍要面臨政策與市場的利空,開發商除大舉提升建材配備,也有開發商出招「沒開案先閉門」只服務粉絲。

13小時前

在地人出手! 礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

礁溪湯圍溝「巨城電玩」(現更名為冠城)整棟以近1億元交易,成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析,本次交易重點在於土地價值,規模約70坪,且後排還有老屋可整合,未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

13小時前

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

14小時前

素地難求! 建商1.4億吃下文山特區教會土地

高雄文山特區生活機能發達,一地難求,教會大多基地大又方整,成為建商鎖定標的,根據實登,鳳山浸信會位於文山特區,1月基地帶租約以1億4552萬元售出,新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交,換算地價約58.7萬元,專家表示,也算符合區域行情。

16小時前

台幣狂升「熱錢將流入房市?」 學者:當心裹著糖衣的毒藥

新台幣狂升,對國內房市會有什麼影響?學者表示,短期熱錢湧入台灣,房貸資金緊縮狀況可能緩解,甚至出現房市炒作新題材,但這些熱錢來得快、去得也快,對房市來說,可形容是裹著糖衣的毒藥。

17小時前

認房市受外部環境影響 遠雄房地產:Q2將處盤整期

遠雄建設(5522)在台中北屯區機捷特區首發預售案「遠雄敦富」舉辦系列《理想生活研究所》活動,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「川普衝擊全球經濟,對於台灣房市不可能沒影響,Q2房地產必處於盤整期。」

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響