基隆房市近2年漲3成「台北來客變多」 在地人曝改變關鍵是他

記者羅志華/綜合報導

基隆雖地理位置鄰近台北,但由於氣候、市容、交通等因素,導致當地房市即使在前幾年一片大好中,漲幅表現平平,但2021年基隆不僅新建案熱銷,東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露,近2年台北來客變多,老公寓行情漲了3成,改變的關鍵就是市長林右昌。

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陳柏佑指出,基隆近2年在林右昌政策推動下,火車站翻新使前後站商圈連通、老舊天橋也拆了,且快捷公車開通,讓往返台北更加便利,無論郊區新建案、市區老公寓翻新,都逐漸受「脫北者」更多青睞。

▲基隆車站、廟口夜市  。(圖/記者羅志華攝)

▲基隆近2年房市漲近3成,廟口商圈附近舊公寓行情近20萬元,從台北來看屋的客人也變多了。(圖/記者羅志華攝)

陳柏佑表示,交易較多的市郊公寓,單坪行情在16萬元左右,總價落在500萬元上下,若是廟口商圈周遭,行情則近20萬元,總價在8、900萬元附近。

陳柏佑分析,由於基隆腹地不大、市區鮮少新建案,但近期在中山區的新建案「新橫濱」,位置鄰近中和、德安交流道,憑著往台北交通便利的優勢,銷售表現佳,附近有圍繞經國學院成形的舊商圈,在「新橫濱」內部商圈建立後,可望將當地生活機能推向新的境界。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,基隆天候、山丘地形、缺乏重大建設,導致房價成長性較差,以往基隆港口繁榮時,曾是台灣相當發達的區域,但後來因淤積逐漸沒落,當地就業機會缺乏下,人口陸續外移,甚至部分在地人隨著生涯發展,陸續從暖暖、七堵、汐止一路搬向台北。

▲基隆車站、廟口夜市  。(圖/記者羅志華攝)

▲陳柏佑認為,基隆在市長林右昌建設下,形象得以扭轉,不過徐佳馨分析,基隆房價成長仍受制結構性問題。(圖/記者羅志華攝)

徐佳馨分析,基隆還有些許1字頭、甚至總價在100到300萬元的公寓,部分投資客藉翻修這類產品轉手獲利,先前基隆大型建案「城上城」開賣時,曾吸引一波台北客進駐,但部分人士因氣候等因素適應不良,又選擇離開。

不過,近期在鐵路捷運化、班次變多後,基隆交通更加便利,徐佳馨表示,相較台北更親民的房價,讓「脫北者」們願意靠考慮基隆,不過若以房價成長性來說,桃園更有潛力。

關鍵字:基隆房市台北林右昌

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