小宅8大硬傷一次看!戶數多「出入人口複雜」 內行:別奢望增值性

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

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▲(圖片提供/張欣民)

隨著家庭結構的轉變,購屋門檻的逐漸拉高,近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風,由於小宅具有票房保證,很多豪宅級建商也紛紛蓋起了小宅,小宅雖集三千寵愛於一身,但也攬來了8大缺點在身上,挑屋時可要小心,可千萬不要踩雷了!

近年來隨著社會的變遷,傳統家庭結構漸漸被瓦解,單身不婚、單親、少子化等現象,讓過去房市中3房2廳的主流產品逐漸的式微。加上都會地區房價逐年的攀升,高單價也拉高了民眾購屋的門檻。

為了因應市場上沉重的購屋負擔能力,建築業者只能將房屋坪數向下壓縮,以符合越來越多自備款不足,但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求,於是我們看到市場上有越來越多的新建案,都是以小宅為主力產品,甚至還有建案全部是以小宅來規劃呢。

為了迎合市場上此一潮流趨勢,過去被定位為豪宅推手的知名建商,也見風轉舵,紛紛蓋起了小宅建案。根據市調業者指出,過去推出豪宅比重較高的建商,包括國泰、大陸、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、元利等,在今年也都罕見的推出小宅產品,顯見小宅已是當下房市的最愛,只要地點不差、產品包裝得宜,都能獲得購屋人的青睞。

然而,小宅雖然有銷售票房保證,但是產品本身還是有不少的缺點,民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛,免得一不小心就踩雷了!這裡僅就小宅8項缺點提醒大家,如果有可能,盡量不要碰這種類型的產品。

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1.空間侷促、不敷使用

小宅新建案坪數本來就小,扣掉公設,能用的空間就侷促了,但是在預售階段業者都以樣品屋呈現,容易讓人有足夠空間的想像,等到交屋住進去後,才會發現不是那麼一回事,正常家具一擺進去,就沒有了迴旋的空間,居家電器或雜物也缺乏該有的收納空間。

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2.通風採光不佳  

小宅產品常常呈現長條形,除非是邊間,否則都只有一面採光,因此常常會出現「暗廳明房」、浴室無對外窗的情形,當然室內外空氣也難自由流動,對居住其中的人身心健康都有不利影響。

3.單層戶數太多 

一般住宅規劃單層戶數達6~8戶,就讓人很有壓迫感了,但是小宅建案基於充分利用空間,單層戶數動輒10多戶,甚至一層多達20多戶,這就不僅僅是人多嘴雜而已,更因出入分子多且複雜,很容易就淪為龍蛇雜處的居住環境。

4.走道占公設比過高

標準的小宅建案平面設計大多如旅館、飯店般的規劃,一條長長的走道兩旁就是住家,因此每戶住戶光分攤這走道的小公,就會比標準住家來得高,這也就是為什麼小宅公設比都偏高的原因之一。

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延伸閱讀:真有防疫宅嗎?真能防新冠肺炎嗎?

5.沒有曬衣空間

為了擠出室內使用空間給住戶,小宅建案通常也都沒有前後陽台的設計,因此住戶若是要晾曬衣物,除了要辛苦的往屋頂跑之外,就只能花錢上洗衣店囉! 

6.沒有冷氣室外機擺放位置

小宅通風採光先天不佳,因此非常需要裝設冷氣空調,但是業者礙於立面規劃或是成本考量,常常會忽略掉空調室外機的擺放位置,因此造成室外機到處亂掛的情形,也平添工人安裝或維修的危險性。

7.有風水上的瑕疵

有人戲稱窮人不算命,窮人不看風水。確實,審視市場上所謂的豪宅產品,一般風水上的瑕疵大概都避掉了,但是小宅產品倒是常見集風水瑕疵於一身,像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等瑕疵。

8.未來轉手難度較高

由於有上述的這些缺點,因此這類小宅產品未來要在市場上再轉手,也因已經是成屋,準購屋人可以眼見為憑,脫手的難度一定比預售階段更高,房價也會因戶數偏多而缺乏保值性,更別奢望增值性了。

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延伸閱讀:預售屋納房地合一稅2.0 存在兩大矛盾點

日光大道房產的世界--張欣民

幸福空間專欄

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

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關鍵字:幸福空間(小坪數精選)

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