北屯區新案房價暴衝 預售VS.中古單坪價差近10萬

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以往首購族天堂,預售屋房價衝高,與中古屋單坪價差9萬。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中北屯區一向是房價親民區,讓不少購屋族推舉為首購熱區,不過大舉開發、人口移入後,北屯區房價「暴衝」速度明顯。根據最新實價登錄資料,北屯區今年前8月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋相比價差幅度39.5%,每坪差距達9萬元。

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根據實價登錄資料顯示截至9/15止,北屯區已登錄的預售住宅大樓單坪成交均價為31.8萬元;全區不分屋齡的成屋單坪均價為22.8萬元;屋齡1年的新成屋均價為單坪26.16萬元,若屋齡2年以上的成屋均價降為單坪22.19萬元。

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▲北屯區房價成交價格。(圖/記者陳筱惠攝)

而北屯區的預售屋與成屋的價差逐漸拉大,每坪差了9萬元;若以預售與屋齡一年的新成屋相比較,每坪也有5.6萬元價差。過去被稱為首購族天堂的北屯區已經轉骨,在地仲介廖啟元分析,北屯區今年還有14期新案與單元12新案將揭露,房價有望再有一波跳升。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析表示,缺工缺料、營造成本上漲並非空穴來風,1年內2~3成的漲幅,直接反應在房價上。另外一個重點,今年14期重劃區甫配地完成,新案的「國泰MOST+」、「亞昕一緒」成交價格約每坪45萬元左右,對重劃區來說,價格已一飛沖天。第4季還有陸府、雙橡園、新業、林鼎建設等新案將進場,推估房價將破5字頭,北屯另一個高價聚落已形成。

▲▼首購族天堂北屯區推出豪墅案「精晨傳城」,鄰近萬坪南興公園與捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區擁有捷運加持,房價起飛。(圖/記者陳筱惠攝)

而廖啟元說,目前北屯區已揭露的預售案包括豐謙「森立方」、「惠宇和樂」、富宇「富好」等價格都頻創新高,此三案地段都位在大機捷特區的松竹商圈、好市多商圈、葳格學區,結合交通、商場、明星學校等三大優勢,撐起北屯高房價聚落。

▲▼首購族天堂北屯區推出豪墅案「精晨傳城」,鄰近萬坪南興公園與捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元12南興公園周邊以往多5000萬元以上豪墅產品,近期將推出大樓案備受注目。(圖/記者陳筱惠攝)

目前除14期,單元12也備受注目,區內多為總價5000萬元以上的高價別墅產品,近期精銳建設即將推出的住宅大樓「嚮未來」,產品規劃38~42坪的換屋型產品,鎖定中產菁英階級購屋客,詢問度高。而即將於10月初進場的陸府14期新案,屬於14期重劃區東側的823公園仁美特區,建築密度更低,開發完成時間將更短,南向面臨公園第一排,產品規劃約50坪左右。

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關鍵字:台中 北屯首購 房市價格暴衝

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