北士科地價3年飆7成 周圍新建案開價破百萬成常態

記者羅志華/台北報導

近日北投士林科技園區新建案,傳出單坪開價將破百萬元的消息,附近中古屋市場也受惠疫情趨緩,在悶壞了的買方積極出手下,於疫情前後短期內上漲近5%。在地房仲表示,附近房市在北士科、環狀北段題材發酵下,預期將吸引更多外地客到此購屋。

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▲北士科、士林捷運站。(圖/記者羅志華攝)

▲建商北士科獵地,3年行情土地飆漲近7成,近期更傳出新建案開價破百萬元。(圖/記者羅志華攝)

陳律言表示,北市府近年推動北士科發展「智慧健康」產業,並在區內規畫住宅區,建商看好在地前景,土地行情自2018、2019年單坪150、160萬元,到2021年達麗建設斥資13.21億元,以每坪260萬元買下文林北路500餘坪土地,預估未來新建案單坪開價上看百萬元、甚至120萬元。

陳律言分析,由於在地房市多屬區域剛性需求、較少外來客,導致當地房價呈現緩漲趨勢,不過北市府已將北士科土地發還地主,預期接下來3到5年,將是建商推案的高峰期,在「隔一條文林北路」新建案開價破百萬元的情況下,將可帶動附近中古屋補漲行情,也看好吸引更多外來購屋客。

綜觀目前鄰近新建案,承德路7段上的「恆合江山」,單坪開價最高到9字頭,已完銷的「昭揚天際」,先前開價最高85萬元,石牌站旁「吉美天悅」,開價在112到120萬元間,附近還有都更案「天母常玉」正在銷售,士林捷運站周邊,「威震市林」開價120萬元,而在正北士科以單坪260萬元獵地的達麗建設,計畫推出2到4房產品,估價開價也將破百萬元。

當地靠近台北市郊,不僅河濱公園、綠地遍布,鄰近陽明山更是休閒好去處,也有家樂福賣場供應生活所需,距離榮總、振興兩大醫院也不遠,尤其環狀線北環預算已過,計畫於明年開工、2030年完工,未來士林捷運站將連通蘆洲、台北市區,在地生活、交通機能將進一步提升。

▲北士科、士林捷運站。(圖/記者羅志華攝)

▲環狀線北環段完成後,士林捷運站將連通蘆洲、台北市區,進一步提升在地交通、生活機能。(圖/記者羅志華攝)

陳律言指出,目前在地新建案不多,產品以舊公寓、華廈為主,士林捷運站周遭公寓,單坪行情在55到60萬元間,芝山捷運站則在60到65萬元間,總價落在2000萬元左右,中古大樓單坪上看8字頭,總價在3000到3500萬元間,若加購車位則接近4000萬元。

而以往較便宜的石牌捷運站周遭,近期行情也跟士林、芝山相差無幾,尤其近期疫情趨緩,買方積極出手,屋主卻有惜售心態,導致目前供給量不足,短期行情仍有上漲空間。

信義房屋不動產企研專案經理曾敬德表示,士北科是台北少見的重劃區,預期在題材發酵下,附近房市可複製內科發展,不過新建案開價破百萬元,若產品規劃為大坪數,總價上看5、6千萬元,一般工程師恐無法負擔,但仍有機會帶動周遭中古屋上漲。

關鍵字:北投士林科技園區捷運站新建案

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