記者羅志華／台北報導
近日北投士林科技園區新建案，傳出單坪開價將破百萬元的消息，附近中古屋市場也受惠疫情趨緩，在悶壞了的買方積極出手下，於疫情前後短期內上漲近5%。在地房仲表示，附近房市在北士科、環狀北段題材發酵下，預期將吸引更多外地客到此購屋。
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▲建商北士科獵地，3年行情土地飆漲近7成，近期更傳出新建案開價破百萬元。（圖／記者羅志華攝）
陳律言表示，北市府近年推動北士科發展「智慧健康」產業，並在區內規畫住宅區，建商看好在地前景，土地行情自2018、2019年單坪150、160萬元，到2021年達麗建設斥資13.21億元，以每坪260萬元買下文林北路500餘坪土地，預估未來新建案單坪開價上看百萬元、甚至120萬元。
陳律言分析，由於在地房市多屬區域剛性需求、較少外來客，導致當地房價呈現緩漲趨勢，不過北市府已將北士科土地發還地主，預期接下來3到5年，將是建商推案的高峰期，在「隔一條文林北路」新建案開價破百萬元的情況下，將可帶動附近中古屋補漲行情，也看好吸引更多外來購屋客。
綜觀目前鄰近新建案，承德路7段上的「恆合江山」，單坪開價最高到9字頭，已完銷的「昭揚天際」，先前開價最高85萬元，石牌站旁「吉美天悅」，開價在112到120萬元間，附近還有都更案「天母常玉」正在銷售，士林捷運站周邊，「威震市林」開價120萬元，而在正北士科以單坪260萬元獵地的達麗建設，計畫推出2到4房產品，估價開價也將破百萬元。
當地靠近台北市郊，不僅河濱公園、綠地遍布，鄰近陽明山更是休閒好去處，也有家樂福賣場供應生活所需，距離榮總、振興兩大醫院也不遠，尤其環狀線北環預算已過，計畫於明年開工、2030年完工，未來士林捷運站將連通蘆洲、台北市區，在地生活、交通機能將進一步提升。
▲環狀線北環段完成後，士林捷運站將連通蘆洲、台北市區，進一步提升在地交通、生活機能。（圖／記者羅志華攝）
陳律言指出，目前在地新建案不多，產品以舊公寓、華廈為主，士林捷運站周遭公寓，單坪行情在55到60萬元間，芝山捷運站則在60到65萬元間，總價落在2000萬元左右，中古大樓單坪上看8字頭，總價在3000到3500萬元間，若加購車位則接近4000萬元。
而以往較便宜的石牌捷運站周遭，近期行情也跟士林、芝山相差無幾，尤其近期疫情趨緩，買方積極出手，屋主卻有惜售心態，導致目前供給量不足，短期行情仍有上漲空間。
信義房屋不動產企研專案經理曾敬德表示，士北科是台北少見的重劃區，預期在題材發酵下，附近房市可複製內科發展，不過新建案開價破百萬元，若產品規劃為大坪數，總價上看5、6千萬元，一般工程師恐無法負擔，但仍有機會帶動周遭中古屋上漲。
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