記者林裕豐／台北報導
北市東區商圈旁，「陛廈」、「朕廈」兩個社區都傳出億元交易案，不過深究原因，有很大不同，「陛廈」原來是法拍屋，屋主心態「少輸為贏」拿回現金最重要，「朕廈」則是因為正義國宅都更案「Diamond Towers」推出，在「比價效應」之下，也拉抬同路段的身價，創造最新成交價140萬元的社區次高價行情。
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▲屋齡33年的「陛廈」是大安區仁愛路四段第一代名宅。（圖／記者林裕豐攝）
北市蛋黃區名宅喜歡用「帝王將相」風格來命名，「陛廈」、「朕廈」都是時代的產物，類似的社區還有「鳳翔」等，不但坪數大，又顯得霸氣十足。
根據實價登錄資料，位於大安區仁愛路四段的「陛廈」，屋齡已33年，7月成交12樓戶，總價1.23億元、每坪146.97萬元，共98.43坪。該戶曾在2014年初時，透過法院拍賣，在二拍時，由債權人以底價1億2589萬元承受，換算每坪148萬元，這次轉手出售，小賠289萬元，經查謄本，買家是住在仁愛路四段的羅姓自然人。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，當初二拍時由債權人以底價1億2589萬元承受，推測願意承接的主要原因是擔心若等到三拍拍出，扣除前面順位債權後，自己分到的錢更少，無法充分受償，乾脆決定先自己吃下。
照經驗來看來說，法拍市場並不乏由後順位債權人承買或標下的案例，此舉最主要目的是保有產權，待之後再售出時若房價高甚至有可能小賺，至少能回收多數債權，雖然這次帳面上，看似小賠289萬元，但是對債權人來說，可以拿回大部分的資金並不吃虧。
▲「朕廈」位於忠孝東路三段，因藝人張清芳曾是住戶而聲名大噪。（圖／記者林裕豐攝）
另外，位於忠孝東路三段的「朕廈」，因藝人張清芳曾是住戶而聲名大噪，該社區屋齡18年，6月最新成交9樓戶，總價1.13億元、每坪約140萬元，這筆成交單價也僅次於2015年成交的10樓戶，最高單價142.4萬元，創下社區單價次高紀錄，經查謄本，買家是住在中正區的林姓自然人。
▲忠孝復興SOGO正義國宅都更案「Diamond Towers」推出，拉抬同路段的「朕廈」身價。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣指出，從忠孝東路三段到忠孝復興中間路段，大多為老舊住辦大樓，而「朕廈」在此可說是目前屋齡最新的住宅，近期忠孝復興SOGO的正義國宅都更案「Diamond Towers」推出，每坪售價至少200～280萬元，在「比價效應」之下，也拉抬同路段的「朕廈」身價，創造最新成交價140萬元的社區次高價行情。
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