失算!債權人億元承受東區名宅 持有7年轉手賠289萬

記者林裕豐/台北報導

北市東區商圈旁,「陛廈」、「朕廈」兩個社區都傳出億元交易案,不過深究原因,有很大不同,「陛廈」原來是法拍屋,屋主心態「少輸為贏」拿回現金最重要,「朕廈」則是因為正義國宅都更案「Diamond Towers」推出,在「比價效應」之下,也拉抬同路段的身價,創造最新成交價140萬元的社區次高價行情。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

▲▼ 陛廈            。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋齡33年的「陛廈」是大安區仁愛路四段第一代名宅。(圖/記者林裕豐攝)

北市蛋黃區名宅喜歡用「帝王將相」風格來命名,「陛廈」、「朕廈」都是時代的產物,類似的社區還有「鳳翔」等,不但坪數大,又顯得霸氣十足。

根據實價登錄資料,位於大安區仁愛路四段的「陛廈」,屋齡已33年,7月成交12樓戶,總價1.23億元、每坪146.97萬元,共98.43坪。該戶曾在2014年初時,透過法院拍賣,在二拍時,由債權人以底價1億2589萬元承受,換算每坪148萬元,這次轉手出售,小賠289萬元,經查謄本,買家是住在仁愛路四段的羅姓自然人。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,當初二拍時由債權人以底價1億2589萬元承受,推測願意承接的主要原因是擔心若等到三拍拍出,扣除前面順位債權後,自己分到的錢更少,無法充分受償,乾脆決定先自己吃下。

照經驗來看來說,法拍市場並不乏由後順位債權人承買或標下的案例,此舉最主要目的是保有產權,待之後再售出時若房價高甚至有可能小賺,至少能回收多數債權,雖然這次帳面上,看似小賠289萬元,但是對債權人來說,可以拿回大部分的資金並不吃虧。

▲▼ 朕廈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「朕廈」位於忠孝東路三段,因藝人張清芳曾是住戶而聲名大噪。(圖/記者林裕豐攝)

另外,位於忠孝東路三段的「朕廈」,因藝人張清芳曾是住戶而聲名大噪,該社區屋齡18年,6月最新成交9樓戶,總價1.13億元、每坪約140萬元,這筆成交單價也僅次於2015年成交的10樓戶,最高單價142.4萬元,創下社區單價次高紀錄,經查謄本,買家是住在中正區的林姓自然人。

▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝復興SOGO正義國宅都更案「Diamond Towers」推出,拉抬同路段的「朕廈」身價。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣指出,從忠孝東路三段到忠孝復興中間路段,大多為老舊住辦大樓,而「朕廈」在此可說是目前屋齡最新的住宅,近期忠孝復興SOGO的正義國宅都更案「Diamond Towers」推出,每坪售價至少200~280萬元,在「比價效應」之下,也拉抬同路段的「朕廈」身價,創造最新成交價140萬元的社區次高價行情。

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關鍵字:東區帝王將相名宅朕廈陛廈

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