第二戶沒寬限期 投資客冷眼:送給928檔期的大禮!

▲▼大墩國中、鳥瞰、南屯區、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行新措施發酵,第2戶購屋貸款無寬限期討論度高,但投資客老神在認為沒有影響。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行昨(23日)宣布利率連6凍,卻祭出3大房市新措施,其中最重大的措施為,針對六都加新竹縣市,新增第2戶購屋貸款不得有寬限期限制。對此,不少投資客老神在認為沒有影響,甚至直言:「這根本是送給建商928檔期的大禮」

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央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,成為房市熱們話題。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行3項新措施。

對於第2戶無寬限期新制,資深投資客廖棨弘分析,「成屋投資客粗略分成3種,收租型、置產型、短期買賣型,從3大類型來看,僅對長期持有的收租型投資,相對影響較大。」

廖棨弘解析,以1000萬元的房子,貸款800萬,20年房貸的本利每月要繳4萬元,寬限期限中1個月只要繳9600元,針對收租型投資來說,1000萬元的房子投報率3%,出租可收金額2.5萬元,「新制前利用寬限期每月還有小零花,新制後要多繳1.5萬左右房貸,影響比較大。」

但也不是沒有破解方法,「只要20年房貸延長到30年,每月的本利就從4萬元降到2.8萬元,與收租金額相當,若房貸延長到40年,收益權衡下,也就沒差別了。」他推測,這次央行出手,「意不在打房,而是在扶正不良貸款的風氣。」

▲▼ 第2戶貸款,央行,換屋族,房貸 。(圖/記者林裕豐攝)

▲投資客直言新措施就是要民眾捨成屋進預售市場,這根本是送給建商928檔期的大禮 。(圖/記者林裕豐攝)

另一名投資客H先生更直言「這根本是送給建商928檔期的大禮」,他解釋「第2戶無款限期,就是要民眾捨棄成屋市場往預售衝,雖然房地合一2.0預售屋列入課稅,但只要在交屋前轉手就不會遇到這個限制,最大贏家還是政府。」

H先生說以投資的角度來觀察,總是「上有政策下有對策」,相同利率、貸款成數不變下,就以自然人第2戶無寬限期來說,家中成員4人,就有8間額度;且寬限期的限制是擁有房貸的第2戶,換句話說,同1人持有10間無貸款的房產,也根本不會受影響。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,「此次央行出手,多是為了因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險預做準備,對市場實質影響非常有限。」且央行新措施搶在928檔期之前上路,可能會讓部分想進入不動產交易的投資小白買氣收斂,但對於剛需、首購族則完全沒有影響,預測房市價量仍會在第4季持續放大。

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關鍵字:央行特定區域寬限期利率房市投資客

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