加油站起家!火速吃下淡水歇業摩鐵 起底豪灑5億神秘大亨

記者陳筱惠/台中報導

今年6月,台灣還在三級警戒時,一筆同業之間的不動產交易,引起業內關注;三洋磁磚轉投資的「艾蔓精緻旅館」以5.15億元易手,購入的並非建商,在旅宿業一片慘澹下,出手的竟是鮮少在媒體露出的挪威森林汽車旅館總經理陳國忠。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年6月一筆旅宿業之間的不動產交易,引起業內關注。(圖/記者陳筱惠攝)

陳國忠以力源國際實業名義,砸5.15億元向三洋磁磚轉投資公司艾蔓興業買進新北市淡水區八勢一街上的「艾蔓精緻旅館」接手經營,並在8月底改裝以「淡水森森館」名義嶄新開幕。

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲挪威森林汽車旅館總經理陳國忠獨家暢談經營理念。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,陳國忠與團隊近年不斷擴展事業版圖,「淡水森森館」交易在陳國忠拜會三洋磁磚二代後,不到2週內雙方就簽定合約;旅館業高層形容陳國忠為「老鷹」,在此筆交易展現出他的目光與速度都十分精準。

目前挪威森林汽車旅館,版圖共計9間旅館與1間餐廳;旅宿部分北部擁有5間、中部4間,合計手握約500間房源,《ETtoday新聞雲》獨家訪問到挪威森林汽車旅館總經理陳國忠,揭開新一代摩鐵帝國霸主的真面目。

不同於傳統摩鐵大亨以營建業、土地開發起家,陳國忠以加油站發跡,陳國忠說:「2004年因緣巧合之下,從鶯歌的北國之春起轉型接觸旅館,當初想法很簡單,加油站是24小時、旅館業也是24小時,當時覺得汽車旅館能提供給人一個隱密、放鬆的私人空間,就一個想法就踏入了」

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 不僅僅是汽車旅館,挪威森林集團旗下房間主題規劃豐富。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

在北部穩定根基後,2018年挪威森林汽車旅館進軍台中,斥資5億元在太平環中路開幕佔地1300坪的「挪威森林台中漫活館」,版圖正式跨進中台灣,隨後更以1年1間的速度在中區連下2城,開設「台中行旅」1、3號館,近期更開幕投入4億元打造,位於南區正氣街的「台中文創館」。

挪威森林集團統計,在中部4年時間就投入超過12億元資金;而陳國忠的藍圖脈絡,則是往「具有觀光發展性的區域展點」,如此次浮上檯面的淡水旅館交易與台中南區新建的文創館等。

陳國忠積極展店的同時遇到疫情干擾,他坦言:「疫情對旅宿業的影響真的不小,但集團創立17年以來,宗旨就是要帶給消費者輕鬆的空間」,同時也樂觀未來國旅觀光業市場。

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲著重親子客,館內居然也有親子設備。(圖/記者陳筱惠攝)

不過樂觀並不能解決營運的現實問題,挪威森林管理部經理劉昌彥表示:「挪威森林有別於過去消費者印像中的汽車旅館,不僅有車庫房,也特別規劃親子房、KTV房,如此次台中文創館中更有兒童遊樂設施、健身房等,面對求新求變的市場,集團一步一腳印也轉向星級旅館前進。」

劉昌彥說,除了旅宿本業外,集團也以多角化的經營模式拓展,包含會員「森活卡」與統一集團I cash2.0合作、森田藥妝面膜聯名、也更跨足餐飲業包含森活小語輕食餐廳、杏仁脆片、雪Q餅,多重結合讓顧客享受到的不只是住宿,還可以享有更多元的服務品質。

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,挪威森林集團定位準確,從摩鐵角度發展出精品旅館。(圖/記者陳筱惠攝)

而近期摩鐵被收購的消息不斷,鮮少有旅宿業者出手重金,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,汽車旅館的投資在台灣有兩大目的,一種是在重劃區利用交通便利、大街廓、低度發展等三大優勢,短期是看好半宿休息的高周轉率回報,中長期則是著眼於養地。

舉例來說,今年台中市西屯區就有沙夏、沐夏、波特曼三間汽車旅館功成身退,總交易金額超過85億。另一種投資則是在觀光旅館、汽車旅館、平價商務旅館之外,另闢一片藍海市場,走適合闔家消費或是社交的輕度假風。

▲▼ 起底摩鐵大亨陳國忠。(圖/記者陳筱惠攝)

▲最新開幕的台中南區新文創館也豪砸4億元興建。(圖/記者陳筱惠攝)

後者可以品牌會員、標準化服務來提高收益,即便不吃兩岸觀光紅利的大餅,少有業績暴衝或是高價收購的機會,但容易滿足營運獲利的目標,而且一旦系統建置的固定成本穩定之後,拓點後的飛輪效益更大,也算是本土連鎖品牌的新思考。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

關鍵字:新北台中摩鐵大亨挪威森林汽車旅館太平影音

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

專家警告:通膨疑慮恐引爆房市 首購族要小心「這件事」

後疫情時代,美國通膨依然居高不下,即使如熱狗這樣的平民食物,價格也以2位數的百分比增長。財經學者、房產專家張定煊在臉書指出,美國2021年8月CPI(消費者物價指數)年增5.3%,通膨陰影籠罩整個美國。至於台灣的CPI是2.63%,但民眾感受到物價上漲的壓力,也遠高於這個數字,民眾對於通膨的疑慮,使得不少置產族跟觀望的首購族衝入房市,讓台灣房市開始遍地開花,「通膨疑慮」終將成為房市的最後引爆點。

6小時前

45度仰角直上!9月租金指數104.65 再創歷史新高

內政部不動產資訊平台公布最新租金指數,全國租金指數9月又往上拉,指數達104.65,再創歷史新高,專家分析,都會區購屋門檻高,租屋轉購屋並不容易,租屋市場的需求有增無減。

8小時前

第三季土地交易量為775億元 桃園成為本季土地的最大秀場

自2019年起土地市場開演噴量秀以來,過去10個季度之平均交易量為新台幣738億元,最新統計第三季土地市場交易量為新台幣775億元,市場表現平穩。在桃園市政府於八月、九月兩度大規模釋出公有土地的帶動下,桃園成為本季土地的最大秀場,公私有土地合計爆出新台幣283億元之交易量,睥睨其他五都。

9小時前

老屋買氣平行時空 仲介曝:投資客詢問度不減反增

日前高雄鹽埕「城中城」社區大火帶走46條人命,也引發社會大眾對於高齡老屋的重視,也影響了這類老屋的買氣,不過房仲業者指出,現在反而有投資客注意到這種超低總價的老屋,欲買來投資、出租,相較之下自住的客層因為考慮安全,近期老屋的詢問度降低不少。

9小時前

屏東科學園區將招商 Q3交易量年增超過50%

南台灣的房市熱潮不僅在高雄及台南,屏東近期的房市也相當火熱,在地房仲業者表示,自從疫情趨緩之後屏東房市火熱的程度令人訝異,買氣相當暢旺不說,就連新建案的開價也一路上攀,近期甚至出現開價接近3字頭的建案,將改寫屏東房價新高。

9小時前

出生就少奮鬥20年!他羨慕「家住台北」爽等繼承:去買南部還有剩

買房對許多現代年輕人來說是遙不可及的夢想,尤其是住在雙北地區,要靠自己的力量買房更是難上加難,不過許多天龍人出生就贏在起跑點,老家本來就住台北不用額外租屋,將來還能繼承爸媽留下來的房產,網友羨慕地說「家住台北年輕人是不是少奮鬥二十年?」

10小時前

通膨來了》章定煊/美國與台灣「房市羊群」 只能求老天保佑

通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點,恐慌的置產族跟觀望的首購族衝入房市,台灣房市開始遍地開花。不過建商也不見得要高興得太早,之前的預售案,要是土地成本拿得很高,還不曉得得用多少營造成本才能完工,即使沒爛尾,用工程品質來節約成本,消費者就吃虧大了。

10小時前

開放比特幣收款 全美第二大抵押貸款公司宣布「測試失敗」原因曝

全美第二大抵押貸款公司「United Wholesale Mortgage」於今年8月領先業界,搶先測試比特幣支付,近2個月後CEO依許必亞(Mat Ishbia)表示,經過測試後公司決定,不值得為比特幣開設收款服務。

10小時前

水湳3千坪土地標售 單價380萬跳空台中地王

土地標售潮席捲台中,10月6日北部上市建商皇翔建設才以出其不意之姿,揮軍台中豪擲77.5888億元買下七期2895坪商業土地,引起市場譁然;今(18)日水湳經貿園區再一筆2987 坪土地開標售,底價113.5億元,單價每坪380萬元,若順利標出則直接挑過七期成空降地王。

10小時前

豪宅保全離譜行徑遭逮 竟偷開住戶藍寶堅尼遊車河

豪宅社區收取較高的管理費,所聘用的物管和保全都是上上之選,不過台北市大安區豪宅卻傳出保全進到住戶家中竊盜,甚至偷開住戶的藍寶堅尼跑車。

11小時前

胸部狂長「比頭還大」! 46歲人妻淚訴:沒衣服可穿得下

東森房屋 精選好屋

讀者迴響