台南東、北區新案站上4字頭 2潛力區被指將接棒挺進

▲▼台南,鄭子寮重劃區,建案,保時捷,蔦屋書店。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南房價愈來愈高,北區已有建案開價站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南的房價近3年呈現猛爆性成長,不僅已有多個行政區新建案房價站上3字頭,包括東區、北區都有建案開價超越4字頭,業者認為這波房價的漲勢還未停歇,隨著土地、營建成本不斷提高,未來包括安平、永康都將出現開價4字頭的新建案。

近年台南因為南科的效應發酵,因此房價急起直追,漲勢相當明顯,在2019年時市區新建案房價普遍仍在2字頭,甚至1字頭也還可以買到,但到了今年市區建案至少2字頭起跳,甚至有不少建案已經站上3字頭。

而這幾年台南房市的漲勢,與土地、營建成本提高也有關係,上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,以台南東區新都心段為例,5年前的地價每坪只要20多萬元就買得到,現在已經要每坪50~60萬元,而5年前1坪的營建成本約7.5萬元,現在也翻倍漲到每坪15萬元,加上台積電擴廠拉走大量工人,導致建築業界的所有成本全數上漲,也造成台南房價上漲幅度明顯。

▲▼台南,房價,上揚,泰嘉,清景麟,南科。(圖/業者提供)

▲東區新建案的價格已經站穩3字頭,也有建案開價站上4字頭。(圖/業者提供)

例如今(27)日動土的清景麟巴克禮PARK2,位置在東區的新都心段,未來開價就將站在3字頭,而日前達麗建設同樣位於新都心段的建案,未來開賣後預計房價更將開在4字頭。

▲▼台南,房價,上揚,泰嘉,清景麟,南科。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康這幾年房市熱絡,專家看好接下來推案開價將超過每坪40萬元。(圖/記者陳建宇攝)

泰嘉開發行銷部處長郭仲表示,目前台南的東區、北區都已經有建案開價站上4字頭,未來包括安平、永康都有機會挑戰4字頭房價,郭仲指出,安平區特別在5期重劃區目前的成交價已經站穩3字頭,未來具有海景的住宅推出後勢必將見到4字頭,而永康則是東橋地區最被看好,過去幾年推出的建案場場熱銷,導致現在完全沒有新建案可賣,未來推案開價也有機會挑戰4字頭。至於南科旁的善化現在也有建案開價站上3字頭,不過4字頭的門檻仍待考驗。

關鍵字:台南房價上揚泰嘉清景麟南科

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