內行人曝本島客買金門房三大理由 一種產品很難買

▲▼金門房市、金城鎮、大樓購買趨勢。(圖/東森房屋研究中心、金門加盟店提供)

▲金門金城鎮推出許多集合住宅,王立邦分析,近年建商為妥善利用容積率,推案多以大樓、電梯公寓為主。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

記者羅志華/綜合報導

金門房市除在地需求外,也有金門大學的學生家長、退休人士前往置產,《Ettoday新聞雲》訪問金門縣金城鎮、金湖鎮、金寧鄉,三地新成屋、預售案銷售人員,金門縣不動產開發商同業公會理事長王立邦,點出近年在地人從透天改買電梯公寓、大樓的理由。

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位在金湖鎮料羅新村旁的預售案「CASA陽光寬庭」,是金門目前少數在591刊登的透天建案,銷售人員陳小姐表示,本案是坐落自然村的純住宅建案,街坊鄰居關注不斷,也有本島的客人前來投資、規劃退休居住,開車10分鐘內有許多賣場可供採買。

陳小姐指出,相較附近重劃區2字頭的大樓,本案預售階段總價約1100萬元、單價不到20萬元,除成屋後可能反應建築成本增值外,鄰近尚有許多建地等待開發,後市可期,疫情後至今已銷出4成。

在金寧鄉的新成屋「興固雅園」,為5層樓電梯公寓建案,銷售人員王立邦表示,日前媒體揭露金門房市消費習慣改變,從原本透天改買大樓,他認為更大的原因,應是建商為妥善利用容積率,推案多以電梯公寓為主,部分客戶想買新透天卻找不到物件,本案來客多為在地需求,1月中開賣至今,銷售約5成,成交單價在20萬元左右,2房產品總價約500萬元。

▲▼金門房市、金城鎮、大樓購買趨勢。(圖/東森房屋研究中心、金門加盟店提供)

▲王立邦指出,部分消費者想買新透天找不到物件,曾姓銷售人員認為,集合住宅的規劃,較符合小家庭需求。(圖/東森房屋研究中心提供)

王立邦分析,雖金門縣政府法規鼓勵蓋透天,但透天若不想浪費容積率,勢必會占地更多,如此一來不僅居住品質受影響,也恐壓縮到車位空間,而鬧區金城鎮因缺乏土地,金門人口第2多的金寧鄉,成了當前新建案推案最多的區域,基地700到1000坪的新建案越來越多,金門人也喜歡投資地產,看好後續房市發展。

在金城鎮的預售案「永旭-京城風采」,同是5層樓電梯公寓,曾姓銷售人員表示,金門房市發展落後本島1、20年,在地一些三合院建築,已不符當前小家庭的需求,相較總價較高的透天產品,公寓成了新寵兒,在地來客及台灣本島客各佔一半,有金門大學的學生家長,在「租不如買」的思維下,以視訊看屋買房,本案自8月中開賣後,目前銷售約4成,單價在20萬元左右,產品2到4房皆有。

關鍵字:金門新建案電梯公寓

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