高雄最貴外牆！廢墟商辦養蚊16年 年收牆體廣告3500萬

▲「大元國際大樓」雖然是爛尾樓，但外牆出租1年就有3500萬元收益。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

有錢人的想法真的不一樣，高雄鹽埕區有棟位於愛河出海口的商辦「大元國際大樓」，2005年即將完工之際卻停工養蚊至今，但由於位置醒目，外牆反而成為廠商追逐的標的，許多大型廠商都曾租用該大樓外牆座大型廣告看板，1年租金就要價3500萬元，成為高雄最貴的1面牆。

這棟位於鹽埕區五福四路、公園二路口的「大元國際大樓」是高雄知名爛尾樓，自2005年完工前就停工，因此內部一直處於類似毛胚屋的狀態，《ETtoday新聞雲》去年就曾報導該大樓完工15年來「純養蚊」，內部未曾出租使用，導致一直像是廢墟。

▲該建物因為並未完工，因此內部像廢墟一樣。（圖／記者陳建宇攝）

該建物為地上21樓的超高大樓，地坪逾800坪，總建坪更有1.2萬坪，高市府內部人員指出，該建物完工前因股東間的糾紛導致變成沒有完工的爛尾樓，後來大元建設向股東購入該建物，因此在2005年第1次登記。只不過大元建設接手後對於該建物一樣沒有任何動作，就這樣維持了16年。

放著養蚊16年浪費了多少錢？信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示，若參考周邊同樣具備海景的「領航」、「領袖」2棟商辦大樓的租金來看，每坪應落在700~1000元，以最低標的每坪700元推估，「大元國際大樓」若全數樓層皆出租可年收840萬元，16年等於少賺1.34億元。

▲該大樓的外牆面積大，可製作巨型廣告看板，成為高雄最貴的1面牆。（圖／記者陳建宇攝）

不過該爛尾樓雖然內部未曾使用，外牆可是非常搶手，因為大樓位置醒目，能見度相當高，因此一直以來都是大型廠商追逐的廣告看板，過去有許多知名廠商都曾承租該大樓外牆的廣告看板，例如去年總統大選時韓國瑜陣營就曾承租該看板作為巨幅競選看板，過去奧迪汽車也曾經承租該廣告看板，目前則是三星摺疊手機的廣告，更有資深網友指出，三星應該是該牆面最大的客戶，「自從S3開始就沒有缺席過」。

因此也有網友戲稱該大樓只剩下看板的功能，不過廣告業界人士點出這也是該大樓不出租沒關係的關鍵，這位業內人士指出，該廣告牆面因為尺寸相當大，製作費加上媒體費1年要價應該在3500萬元上下，比起出租辦公室更好賺。若如同網友所述三星從S3手機就沒缺席過，而該款手機是在2012年推出，等於這9年間光靠這面牆就進帳3.15億元，確實房子放著不管也沒關係。