賣方突然提「售後回租」1個月！網曝自身悲劇：前屋主拖3個月才走

▲售後回租的方式很常見，但其實也有風險。（示意圖／取自免費圖庫pexels）

記者黃可昀／綜合報導

買賣房的時間點很難無縫接軌，因此不少屋主會提出「售後回租」的方式，但對買家來說可能很扣分？一名網友透露，原本和屋主簽好11月要交屋，對方卻在簽約後提出想售後回租到12月，「但我希望延後交屋，不要售後回租，是否會有違約行為？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，當初簽合約說好11月交屋，賣方卻突然說要售後回租到12月底才搬走，由於合約沒有提到任何回租的相關事宜，原PO傾向延後交屋，不要用售後回租的方式比較簡單省事，避免產生爭議。房仲則建議他，現在不少房子是售後回租，不用擔心會衍生其他問題。

▲網友點出售後回租的缺點。（圖／翻攝自買房知識家）

過來人指出，延遲1個月交屋就能晚1個月開始繳房貸，但售後回租的方式也沒虧，「至少賣方繳交租金給你，來貼補每月應繳房貸金額」，如果原PO擔心在售後回租期間屋況損壞，可以另外在簽租約時備註要求。

其他網友留言，「這事情很常發生，互相體諒一下就好～尤其是自住型的屋主，搬家找房不是那麼簡單」、「不要回租，清空仔細驗屋後再交屋」、「押一部分的尾款在履保，可以先回租，畢竟你也是要繳貸款的，等屋主清空後，看過屋況再把餘額匯給他」、「我也認為就差一個月，那就延後一個月交屋！這樣清清楚楚！」

此外，售後回租的風險也包括前屋主賴著不走，或來不及在1個月內找到新家。有網友分享，「我之前就先交屋，還讓前屋主拖了3個月才肯交屋，房仲也不幫忙（新手買屋太菜了）」、「若賣方拿到了房款，賴在房子裡不走，怎辦？你錢給了，房貸要繳了，房子被佔了！」