北市門牌新建案不到2千萬買3房 房仲：石牌只能買老公寓

記者羅志華／台北報導

掛著台北市門牌關渡地區，綠地遍布，又有淡水河畔環繞，300年歷史的關渡宮更是知名景點，在地房屋多為老舊公寓，素地稀缺、新建案不多，房價更被低估。近期有建商在該區推出都更案，3個月就銷售5成，信義房屋關渡店主任業務林文耀指出，石牌老公寓行情來這都能買新屋了，補漲行情可期。

▲關渡自然生態、綠帶環繞，號稱台北市「綠寶石」，區域中素地稀缺，鮮少有新建案，房屋買賣以中古屋為大宗。（圖／遠創力行銷提供）

關渡以大度路為界，可分為南、北關渡，北邊工業區有華碩關渡總部、和碩科技，工作機會多，南邊則有關渡自然公園、關渡宮、金色水岸自行車道，居住環境相當宜人。

林文耀表示，關渡地區新建案不多，區內舊公寓行情在每坪33到36萬元間，總價在800到1000萬元左右，30年以上舊大樓，單價在36到40萬元間，帶車位總價在1500到1800萬元間。而關渡捷運站出口旁、今年交屋的「昇陽麗方」，成交單價在52到59萬元間，2房總價約1900萬元、3房總價上看2500萬元，南關渡的「北歐客廳」，成交行情在每坪50到55萬元間，9年屋齡豪宅規格的「台北陽明」，成交6字頭，若是22樓以上的無敵景觀戶，行情上看7字頭。

關渡地區因素地有限，新案更是十分稀缺。近期耗時10年都更，才推出的「康寶日出印象」，規劃為地上15層、地下2層建物，強調24坪空間，不僅有正3房格局，還附有雙衛、前後採光，而3房帶1車位，總價1788萬元起，價格在北市新建案中，可說是相當有競爭力，建案開價在65到75萬元間，潛銷3個月已售近5成。

▲仲介表示，關渡站附近屋齡較新的大樓，單價在5、6字頭，同樣的行情到石牌，只能買老公寓。（圖／記者黃克翔攝）

遠創力行銷協理林秉儀表示，「康寶日出印象」是區域中難得的新建案，吸引不少想換新屋的在地人上門，基地旁知行路便利商店、餐廳群聚，關渡捷運站往台北車站只要25分鐘，無論生活、交通都相當便利。

林文耀分析，北關渡繼華碩總部營運後，中華賓士大樓將於明年啟用，也有辦公大樓將陸續啟用，預期在工作機會增加下，可望帶動在地房價上漲，也有許多客人，看中關渡相較北投、石牌更親民的行情來此賞屋，尤其現況石牌捷運站老公寓的單價5字頭、甚至6字頭，來關渡都可買新大樓了，比價效應下，補漲行情可期。

▲關渡一帶新案稀缺，「康寶日出印象」推出後因此吸引不少在地客。（圖／記者黃克翔攝）