桃園工廠土地轉手 地主1年獲利逾2000萬

▲▼桃園工廠。(圖/翻攝自Google Maps)

▲紡織業老闆林小姐以總價1.42億元,買下桃園大溪一處2層工廠。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/桃園報導

房地產是不少投資客偏好的標的,但究竟好不好賺?實價登錄揭露,桃園大溪一處2層工廠,地坪781.92坪,以總價1.42億元由紡織業老闆林小姐。該物件去年8月,才以1.03億元交易;也就是說,短短不到1年,即漲價3900萬元,增幅高達近4成。

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最新實價揭露1筆交易,位於桃園大溪大鶯路一帶的2層工廠、宿舍,由紡織業老闆林小姐以總價1.42億元買下。特別的是,該物件去年8月才以1.03億元交易,短短不到1年的時間,就大漲了3900萬元,增幅高達近4成。

▲▼桃園土地,桃園廠辦。(圖/翻攝自桃寶網)

▲本次交易共移轉土地面積781.92坪,1年內漲幅高達近4成。(圖/翻攝自桃寶網)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然該物件非都市用地,還是農業區與丁種建築用地,限以工廠使用,不過前一手買在土地單坪13.2萬元,還是具備獲利空間的水位。

此外陳炳辰提到,這類物件的轉手也沒有如住宅產品等稅務上的限制,都顯有利可圖,其離鶯歌工業區車程半小時內可達亦有其吸引力。然而,本次土地單坪為18.2萬元,陳炳辰分析,「當地能來到接近2字頭則已算偏高的價位,更顯此筆交易賣得相當漂亮。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提到,基於房地合一新制,前屋主需被徵課獲利的45%,以及土增稅、代書費與房仲服務費等;換算下來,約入袋2000萬元上下。徐佳馨認為,對於房地產價差投資而言,持有時間那麼短,報酬率能達到20%以上的水準,確實也是相當罕見的個案,顯現前屋主短期持有、入袋為安的策略思維。

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關鍵字:房地產投資桃園地價桃園廠辦

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