▲紡織業老闆林小姐以總價1.42億元，買下桃園大溪一處2層工廠。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／桃園報導
房地產是不少投資客偏好的標的，但究竟好不好賺？實價登錄揭露，桃園大溪一處2層工廠，地坪781.92坪，以總價1.42億元由紡織業老闆林小姐。該物件去年8月，才以1.03億元交易；也就是說，短短不到1年，即漲價3900萬元，增幅高達近4成。
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最新實價揭露1筆交易，位於桃園大溪大鶯路一帶的2層工廠、宿舍，由紡織業老闆林小姐以總價1.42億元買下。特別的是，該物件去年8月才以1.03億元交易，短短不到1年的時間，就大漲了3900萬元，增幅高達近4成。
▲本次交易共移轉土地面積781.92坪，1年內漲幅高達近4成。（圖／翻攝自桃寶網）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然該物件非都市用地，還是農業區與丁種建築用地，限以工廠使用，不過前一手買在土地單坪13.2萬元，還是具備獲利空間的水位。
此外陳炳辰提到，這類物件的轉手也沒有如住宅產品等稅務上的限制，都顯有利可圖，其離鶯歌工業區車程半小時內可達亦有其吸引力。然而，本次土地單坪為18.2萬元，陳炳辰分析，「當地能來到接近2字頭則已算偏高的價位，更顯此筆交易賣得相當漂亮。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提到，基於房地合一新制，前屋主需被徵課獲利的45%，以及土增稅、代書費與房仲服務費等；換算下來，約入袋2000萬元上下。徐佳馨認為，對於房地產價差投資而言，持有時間那麼短，報酬率能達到20%以上的水準，確實也是相當罕見的個案，顯現前屋主短期持有、入袋為安的策略思維。
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