北京頂級學區房「降價1721萬」也無人問津 內行預測房價走勢

▲▼北京市。(圖/CFP)

▲北京市房價驚人。(圖/CFP)

記者鄭思楠/綜合報導

大陸教育「雙減」模式下,隨著北京學區內教育均衡化水平的加速推進,「名校」概念也漸趨淡化。而「學區房」熱度近期明顯降溫,據《第一財經》報導,北京學區房「轉涼」,有頂級學區降價400萬元人民幣(約新台幣1721萬元)也無人問津,有房仲直言其光環正漸趨暗淡。

位於海淀萬柳的蜂鳥家園小區因「百分百」對口「一流一類」的中關村三小,而被視為海淀中古房價的「天花板」,今年上半年曾創下「半年套均漲幅約300萬元(人民幣,下同)」,更一度「無房可售」。但自7月後,小區掛售房源單價從高位回落。

該區一名房仲表示,從總體上來看,房價跌回1年前水平。以相同戶型的房源為例,去年下半年以來,其掛售房源單價升至每平方米14萬至15萬元,今年農曆新年前後,該類房源單價跳漲至逾17萬元,並在3、4月份再度跳漲至每平方米19萬至20萬元的高點,但與高點相比,如今該房源價值縮水約400萬元。而在屋主心理價難以繼續下探,買家預期卻上不來,疊加明年入學政策尚不明朗等因素下,「9月至今,成交不到5套。」

相關情況並非孤例,7月初,西城德勝、月壇,海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量,自該月以來便迅速下降,西城區鏈家某房仲透露,德勝片區中古房8月成交量減近五成,房價跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析師李震表示,當前北京學區房市場正在帶頭「擠泡沫」,教改政策有效抑制去年下半年以來北京學區房市場需求、價格集中過熱的現象,但同時,有關政策只是解決了優質資源的再分配問題,未解決實質性的資源增量,由於優質教育資源有限且集中於東城、西城和海淀,故房子與學區仍很難完全脫鉤。他認為,泡沫去除後,北京優質學區的房價會維持在一定高位。

關鍵字:北京學區房

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