▲低利帶動整體房市買氣，專家分析，短期內房市難降溫。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
觀察五大行庫平均房貸利率，連續4個月躺平，維持在1.35%毫無波動，專家分析，低利帶動整體房市買氣，短期內房市難降溫。
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內政部不動產資訊平台公布，五大行庫平均房貸利率，8月的利率還是維持在1.35%，這已經是從5月開始，連續4個月都維持在1.35%，從圖表來看，利率直接躺平，完全看不到波動。
▲房貸利率連4月維持1.35%，從圖表來看，完全看不到波動。（圖／翻攝《內政部不動產資訊平台》）
以1.35%的房貸利率來看，20年期，借款1000萬元，對比之前短期房貸利率高點1.62%，過去每個月要還本息48808元，現在以1.35%的房貸利率計算，每個月要還本息47613元，相差1195元，如果以20年期總繳利息來看，20年下來，節省28.6萬元。
▲貸款利息比較。（圖／業者提供）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，利率1.36%與1.62%總繳利息相差了28.6萬元，這對於房屋裝潢、家具及家電的採購都有相當大的幫助，因此申請房貸極為看重貸款利率，也因為長期低利，當市場資金動能豐沛時，房市的交易量容易激增。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，受疫情影響，全球均走降息風，台灣亦然，而自去年上半年起央行公布的五大銀行平均房貸利率就來到史上低點，也帶動整體房市買氣，即便面臨多次抑制房價政策，甚至是疫情干擾，都降溫不了房市熱度，即便目前傳美國升息消息，台灣是否跟進，但若在半碼、1碼的緩緩升息腳步來說，頂多較為影響信心，甚至還可能加快買房速度。
陳炳辰說：「房市熱潮一時半刻冷不下來，可說與此躺平態勢逆走，要有相關抑價措施，恐得在限貸等方向上更為嚴厲。」
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