資金熱潮拉房價！2房小坪數漲最多 專家曝：租金報酬率最佳

▲台北市各坪數區間房價，以21~30坪產品漲幅最高。（圖／ETtoday資料照）

實習記者項瀚／台北報導

經過去年市場熱潮湧入，今年北市房市交易價量齊揚，跟疫情爆發前1年相比，各坪數區間的價格皆漲，其中以21~30坪產品漲幅最高達11.7%。

住商機構統計台北市近3年各坪數區間的價格，發現各區間房價皆漲，其中以21~30坪的物件漲幅最高，達11.7%，今年平均單價上升至61萬元。而漲幅最小的為61~80坪，平均單價69.3萬元，增幅1.6%。

▲台北市各坪數區間房價統計，漲幅最低者為61~80坪，平均單價69.3萬元，增幅1.6%。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於家戶人口越來越少及高房價，2房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價躍昇力道強。

反觀大坪數住宅，郎美囡提到，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。

▲曾敬德指出，2房的租金報酬率是各坪數區間中最高的，因此也吸引部分投資客青睞。（圖／記者吳杰澄攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，21~30坪的漲幅最高是可預期的結果。曾敬德表示，2房物件具有「進可攻退可守」的產品特性，靈活度佳。此外曾敬德指出，2房的租金報酬率是各坪數區間中最高的，因此也吸引部分投資客青睞。

2、3房誰的保值性比較高？曾敬德認為，2、3房其實都算是標準坪，保值性差不了太多，但4房以上就得比較當心了。曾敬德補充，「倘若遇到景氣波動，大坪數產品也自然會受到比較大的考驗。」