資金熱潮拉房價!2房小坪數漲最多 專家曝:租金報酬率最佳

▲▼設計師秉持著「空間愈小感情要愈好」的理念,公共區域要達到房屋總面積2分之1。(圖/特約記者黃敬涵攝)

▲台北市各坪數區間房價,以21~30坪產品漲幅最高。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

經過去年市場熱潮湧入,今年北市房市交易價量齊揚,跟疫情爆發前1年相比,各坪數區間的價格皆漲,其中以21~30坪產品漲幅最高達11.7%。

住商機構統計台北市近3年各坪數區間的價格,發現各區間房價皆漲,其中以21~30坪的物件漲幅最高,達11.7%,今年平均單價上升至61萬元。而漲幅最小的為61~80坪,平均單價69.3萬元,增幅1.6%。

▲▼小坪數房價。(圖/住商機構提供)

▲台北市各坪數區間房價統計,漲幅最低者為61~80坪,平均單價69.3萬元,增幅1.6%。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於家戶人口越來越少及高房價,2房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價躍昇力道強。

反觀大坪數住宅,郎美囡提到,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

▲業配,隱苑,萬華建案。(圖/記者吳杰澄攝)

▲曾敬德指出,2房的租金報酬率是各坪數區間中最高的,因此也吸引部分投資客青睞。(圖/記者吳杰澄攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,21~30坪的漲幅最高是可預期的結果。曾敬德表示,2房物件具有「進可攻退可守」的產品特性,靈活度佳。此外曾敬德指出,2房的租金報酬率是各坪數區間中最高的,因此也吸引部分投資客青睞。

2、3房誰的保值性比較高?曾敬德認為,2、3房其實都算是標準坪,保值性差不了太多,但4房以上就得比較當心了。曾敬德補充,「倘若遇到景氣波動,大坪數產品也自然會受到比較大的考驗。」

關鍵字:北市房價2房坪數

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