金門房價直逼台中重劃區 在地人分析5大理由撐市

▲▼古寧頭入口意向、金烈大橋、金門縣府、金門酒廠。(圖/大項不動產開發提供)

▲奧運羽球雙打金牌選手李洋的家鄉在金門,在地房市近期也引起網友議論。(圖/大項不動產開發提供)

記者羅志華/台北報導

觀察金門房市實價登錄,金城鎮部分建案成交近30萬元、甚至3字頭,行情已與台中部分重劃區差不多,網友在PTT提問,「金門房價怎麼被炒高的」,金門大項不動產開發公司負責人翁維駿表示,金門人早年在駐軍時期賺到了錢,投資保守喜歡買房,家庭觀念也很重,不少長輩替孩子置產。

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

▲▼古寧頭入口意向、金烈大橋、金門縣府、金門酒廠。(圖/大項不動產開發提供)

▲金門建設、工作機會話題下,吸引本島人前來工作或投資,是帶動當地房價的原因之一。(圖,湖前段徵收區、金烈大橋/大項不動產開發提供)

網友在PTT討論金門房價,有人指出,金門有錢人多,資金充沛下房價自然上漲,也有人提到早年駐軍時,軍人在地消費帶動當地經濟,讓當地人賺到了錢,且金門社會福利更是好。

翁維駿指出,在早年10萬駐軍的背景下,讓許多金門人賺到了錢,電影《軍中樂園》拍的正是當時的背景,且由金門縣府100%投資的金門酒廠,外銷全世界回饋在地社福,舉近期疫後紓困為例,本島5倍券5000元,金門再加碼5000元現金和限金門使用的3000元振興券,共13000元。

▲▼古寧頭入口意向、金烈大橋、金門縣府、金門酒廠。(圖/大項不動產開發提供)

▲翁維駿指出,近期缺工缺料使在地營建成本大升,加上金門人喜歡買房,房價上漲在所難免。(圖/大項不動產開發提供)

翁維駿分析,由於金門建築無論人工或是原料,都仰賴本島進口,近期原料、工資雙漲,使金門的營造成本大幅提升,而金門家庭觀念重,不僅2個小孩的年輕家庭比例高,許多長輩也替小孩買房在附近,更造就了房市需求。

尤其金城鎮的民權路,一條路上從小學到大學都有,更是在地唯一的高中、大學所在,縣政府也在此地,許多金門子弟都是公務員,當台北還在講幾分鐘通勤到哪時,金門對地段的定義,已限縮至「走路能上班」的距離。

翁維駿表示,金門近10年發展迅速,工作機會增加也帶來許多本島人,未來也有跨海大橋等建設,連帶使投資客也前來置產。

▲▼古寧頭入口意向、金烈大橋、金門縣府、金門酒廠。(圖/大項不動產開發提供)

▲許多金門子弟是公務員,對買房「地段」的定義,是要能走路上班。(圖/大項不動產開發提供)

金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦,點出了金門土地開發上的無奈,指內政部以人口少為由,限制金門重劃區的數量,但金門是僑鄉,除了外島14萬人以外,在本島有近50萬人,這些人都有在金門買房的需求,且縣政府明明有地籍清理條例,卻遲遲不公開招標那些年代久遠、產權不明的土地,浪費了許多開發機會。

▲▼古寧頭入口意向、金烈大橋、金門縣府、金門酒廠。(圖/大項不動產開發提供)

▲由縣府100%投資的酒廠,外銷全球回饋地方福利,使金門社福群冠全台。(圖/大項不動產開發提供)

王立邦指出,金門另有「自然村」土地,早年宗親群居,彼此認識下,蓋房子都會留一條路出來,但如今人口漸多,建物規模也更大,以往那種「喬出來」的道路計畫已不適用,但縣府也不願積極介入規劃,使自然地開發相當困難,而重劃區的建案,也因縣府的土地規劃,使基地普遍不大,不僅公設跟道路無法妥善規劃,更不用講像本島那樣的造鎮計畫。

近期人工大漲,金門也相當有感,王立邦表示,許多來自本島的工人,見本島薪資起來了,乾脆回台灣工作,缺工又缺料的狀況下,使在地不少建案工期延長,而金門人家庭較為緊密,長輩習慣替小孩買房,供需失衡下,自然使房價上漲。
 

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

關鍵字:金門房價台中重劃區自然村僑鄉家族軍中樂園

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