▲凶宅是許多人不敢碰的物件，重大事件的房屋，行情通常得下殺到4成才有機會成交。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者羅志華／台北報導
買房最怕碰到重大瑕疵，除危及生命的海砂、輻射外，一般漏水、蟲害等也相當惱人，凶宅更是破膽指數第一，依個案狀況行情甚至會打到4折。對此，《樂居網》創辦人李奕農分享內政部對凶宅的定義，並教導民眾3招識別凶宅的方法。
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依內政部函釋，凶宅構成3要素為，兇殺或自殺死亡，且發生地為專有部分，事件發生在賣方產權持有期間，如果當事人染疫、吸毒、一氧化碳中毒等，意外或自然死亡，則不算凶宅，不過若告上法院，是否會折減價金，則看法官如何認定。
▲依內政部函釋，凶宅認定有3個要素，不過實際訴訟結果，仍看法官如何認定。（圖／《樂居網》提供）
以一件10樓跳樓、3樓死亡的案例，法院通常會將3樓、10樓都認定為凶宅，若陳屍在中庭共有部分，則僅認定10樓為凶宅，而凶宅影響行情也有情節輕重之分，普通的凶宅，大概是7到8折，重大事件則在4到6折，跳樓落下的陳屍地點，影響在8折左右。
李奕農分析，凶宅要素中的「事件發生在賣方產權持有期間」，讓有心人有了藉多次轉手「洗白」凶宅的機會，建議可從3個面向辨別凶宅，例如交易紀錄中有明顯價格落差、前屋主都在出租，談價格的人跟所有權人無關、對房屋狀況一竅不通，若有這3種狀況，建議多跟房仲或鄰居問問；若賣方故意隱瞞凶宅訊息，可在15年內請求損害賠償。
▲依凶宅的情節輕重，對房價影響也不同。（圖／《樂居網》提供）
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，法官認定凶宅的定義不一，是否判決價金折損，參考不動產估價報告居多，一般民眾想查訪凶宅資訊也不容易，因為消防、警察單位不會說，只能多看新聞、google搜尋比對，或是找大型房仲協助購屋，從他們的凶宅資料庫中掃雷，若房仲未告知凶宅不小心買到，則仲介需負擔查證不清的責任，也可透過仲介向賣方要求減價。
一般來說凶宅普遍打5折居多，若事件年代已久，影響程度隨時間遞減，除非是驚世大案，例如陳進興診所殺人、花蓮5口命案、虎林街僑生殺屋主全家等知名案件，在當代恐怕難以擺脫刻板印象。
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