「最後1字頭區」掰掰!小港新案價年漲2成 撿便宜找中古屋

▲▼房價,小港,高雄,漲幅,住商不動產,最後1字頭區,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區新案房價站上2字頭,「最後1字頭區」已消失。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

小港區因為屬於高雄市外圍的蛋白區,過去新建案房價一直都在1字頭,不過從今年開始,由於土地及營建成本上漲,已有多個新案成交價站上2字頭,「最後1字頭區」已不復見,房仲業者估算1年來小港新案房價上漲約2成,中古屋也有約1~2成的漲幅。

小港區是原高雄市最南端的行政區,居民以藍領階級居多,過去房價屬於高雄較親民的區段,一直到去年新建案的房價都還在1字頭,被稱為高雄「最後1字頭區」,不過這個狀況今年已完全改觀,根據實價登錄揭露資料,小港區有幾個新建案成交價都已經站上2字頭,例如預售案「錢進高雄2」、以及成屋案「康莊大道」等,甚至連中古屋也有成交2字頭的紀錄,「福懋毓品」就是如此。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,最近幾年高雄的地價上漲速度之快,讓建商根本措手不及,加上原物料飆漲導致營建成本大增,以至於建商將這些成本反映在房價是勢在必行,房價也因此一去不回頭,去年及今年2波疫情完全無法阻擋,未來小港區推出的新建案房價勢必都會站上2字頭,開價甚至會超過每坪25萬元。

▲▼房價,小港,高雄,漲幅,住商不動產,最後1字頭區,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港中古屋房價雖然已有站上2字頭的紀錄,但多數仍在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋的房價也隨著新建案上漲,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,根據統計小港區的新建案在1年間上漲幅度約2成,而中古屋的漲幅則在1~2成之間,視區段、產品而定,在小港市中心或餐旅大學周邊的物件因為機能較佳、有出租效益,因此成交單價較高,甚至已經站上2字頭,不過其他較外圍區段房價則多在1字頭,仍有便宜可撿。

關鍵字:房價小港高雄漲幅住商不動產最後1字頭區實價登錄

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