「最後1字頭區」掰掰！小港新案價年漲2成 撿便宜找中古屋

▲小港區新案房價站上2字頭，「最後1字頭區」已消失。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

小港區因為屬於高雄市外圍的蛋白區，過去新建案房價一直都在1字頭，不過從今年開始，由於土地及營建成本上漲，已有多個新案成交價站上2字頭，「最後1字頭區」已不復見，房仲業者估算1年來小港新案房價上漲約2成，中古屋也有約1~2成的漲幅。

小港區是原高雄市最南端的行政區，居民以藍領階級居多，過去房價屬於高雄較親民的區段，一直到去年新建案的房價都還在1字頭，被稱為高雄「最後1字頭區」，不過這個狀況今年已完全改觀，根據實價登錄揭露資料，小港區有幾個新建案成交價都已經站上2字頭，例如預售案「錢進高雄2」、以及成屋案「康莊大道」等，甚至連中古屋也有成交2字頭的紀錄，「福懋毓品」就是如此。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，最近幾年高雄的地價上漲速度之快，讓建商根本措手不及，加上原物料飆漲導致營建成本大增，以至於建商將這些成本反映在房價是勢在必行，房價也因此一去不回頭，去年及今年2波疫情完全無法阻擋，未來小港區推出的新建案房價勢必都會站上2字頭，開價甚至會超過每坪25萬元。

▲小港中古屋房價雖然已有站上2字頭的紀錄，但多數仍在1字頭。（圖／記者陳建宇攝）

中古屋的房價也隨著新建案上漲，住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，根據統計小港區的新建案在1年間上漲幅度約2成，而中古屋的漲幅則在1~2成之間，視區段、產品而定，在小港市中心或餐旅大學周邊的物件因為機能較佳、有出租效益，因此成交單價較高，甚至已經站上2字頭，不過其他較外圍區段房價則多在1字頭，仍有便宜可撿。