永春都更毒瘤20年煉成金 房價「2位數翻成3位數」

▲▼永春都更案,使照,森業永春 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「森業永春」實價最高每坪138萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

國內都更3大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭,目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售,實價揭露單價都在百萬以上,最高每坪138萬元。

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永春都更案是國內最出名的都更案之一,個案基地位於忠孝東路五段、松山路口,都更之前主要為4層樓公寓,都更案從2000年開始整合,2021年終於拿到使用執照,歷經20年,其間因為機車行老闆彭龍三住宅及旁邊2棟公寓不同意,最後決定把彭家劃出都更範圍,直接興建15~22樓高的3棟大樓。

實價揭露,「森業永春」累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬元之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5375萬元,低樓層的3樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

▲▼永春都更案,使照,森業永春 。(圖/記者林裕豐攝)

▲永春都更案歷經20年才完成。(圖/記者林裕豐攝)

永春同意戶自救會長劉德玢表示,都更案等了這麼久,感覺像是等了一輩子,「很多老住戶都等不到都更完成就走了,子女也都在外買屋,房價站上百萬對於繼承的子女來講,他們可以把房子賣掉,也方便他們處理資產。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更案整合上很複雜,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從2位數飆漲到3位數,房產價值上漲幅度驚人。

▲▼永春都更案,使照,森業永春 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「森業永春」鄰近永春捷運站。(圖/記者林裕豐攝)

曾敬德強調,有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。

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關鍵字:永春都更案實價138萬元信義房屋

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