比城中城更老!台北50年大齡老屋成交破140萬

記者羅志華/台北報導

高雄屋齡40年的「城中城」大樓於14日凌晨發生大火,造成46死41傷,行情在10萬元以下,被網友稱作「貧民窟」,但台北市一處屋齡50年的大樓,近期成交單價突破140萬元,相較周邊類似產品還略高一些,房仲認為屋齡大不一定是缺點,地段好就是行情保證。

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲仁愛圓環旁屋齡50年的「華美聯合大廈」,9月成交行情突破140萬元,黃獻寬認為,屋齡大未必是缺點。(圖/記者羅志華攝)

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位在仁愛圓環旁、仁愛路四段上的「華美聯合大廈」,是屋齡50年的住商混和大樓,房型多以小坪數為主,也有很多小型工作室進駐,9月時成交1戶17.13坪,總價2400萬元,單價行情突破140萬元,相較2019年5月1筆112萬元的紀錄,2年漲幅達25%。

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲黃獻寬表示,近期小坪數產品當道,該大樓挾低總價、地段優勢,租金投報也不錯。(圖/記者羅志華攝)

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,該大樓地段極優,正臨仁愛路更是行情保證,附近新成屋行情近250萬元,除當前小坪數產品正熱外,低總價物件的出租投報率也相當不錯,單坪可租到2500元以上,鄰近公寓行情在8字頭;「聯合大廈」屋齡50年,即使在老屋眾多的台北也算相當高齡,使客戶對未來都更、危老改建有更大的想像空間。

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲黃獻寬表示,台北大東區有許多40年以上的住商混和大樓,賞屋客來此都是看重地段。(圖/記者羅志華攝)

在大巨蛋附近、整個大東區,也有許多屋齡40年以上的住商混和大樓,黃獻寬表示,此區物件1樓店面行情在700萬元以上,樓上行情約在110到120萬元間,以台北都市發展來看,板南線開發較早,沿線商圈發展成熟,且屋齡是相對比較出來的,40年在這附近「還算年輕」,自然不會對賞屋客造成抗性,尤其面國父紀念館的純住中古大樓,單價更在150~180萬元間。

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」,行情在100萬元左右,黃獻寬認為,只要地段好,台北人對屋齡的接受度較高。(圖/記者羅志華攝)

另外,在忠孝SOGO對面的「香苑大廈」,也是屋齡44年的住商混和大樓,樓上也多為小坪數規劃,行情在100萬元左右,黃獻寬表示,若是在復興南路以西的國宅區,行情在8、90萬元左右,不過復興南路以東、光復南路以西這段,行情就在百萬元以上。

黃獻寬認為,每個地區的市場狀況不同,對台北人來說,大齡房屋相當普遍,自然也沒那麼排斥,早期住商混和的規劃雖相對複雜,但地段好的物件仍然相當搶手,「地點」仍是台北市場的最大考量。

信義房屋仁愛店專案執行協理吳正義表示,「華美聯合大廈」本來就是在地行情指標,以往就曾有140、150萬元行情,前幾年房價修正時,也維持在110萬元以上的行情,近期又回到接近先前水準,相較旁邊其他住商混了和大樓,該案1層10戶、管理較為嚴謹,且「0公設」,使用空間相當實在,以這筆140萬行情的紀錄來說,17.13坪可隔2房,總價2400萬元在這能買到2房已是相當難得,附近屋齡超過40年的中古名宅,行情也在140萬元左右。

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關鍵字:仁愛路圓環城中城住商混和大樓都更危老大巨蛋東區信義房屋

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