售後回租1年不放心！內行曝「1關鍵」簽約前先談好：基本上沒風險

▲售後回租要注意的就是瑕疵擔保問題。（示意圖／Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

有些房子不是簽約後就能馬上搬進去，屋主會提出「售後回租」，意即房子賣掉以後再跟新屋主租1年繼續住，雖然這方法已經行之有年，不過其實也潛藏風險。一名女子近期看到一間房很心動，但賣方新買的預售屋明年底才交屋，所以要求售後回租1年，「請問有何風險？我該買嗎？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她看中的這間最大缺點就是買了不能馬上住，還得等1年，因為賣方新購的預售屋2022年底交屋，在這之前都要繼續住在舊家，由於售後回租的時間長達1年，她擔心在這期間房子萬一遭破壞或是其他糾紛，畢竟頭期款幾百萬砸下去當然想趕快住進去。

▲考量到貸款、預售屋等因素，售後回租的情況很常見。（圖／翻攝自買房知識家）

網友提醒，要注意的重點就是漏水，「你問問賣方漏水保固期可以要求兩年嗎」、「漏水保固也要從他退租後開始算起」、「回租合約記得寫好，屋況破壞賠償，租期多久，最好是去公證」、「賣方願意因此降價再考慮，價錢決定一切。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，售後回租的方法其實很常見，唯一要注意的就是屋況問題，假設屋主原本漏水保固1年，需要售後回租1年的話可能就得把保固拉長為2年，以免回租時間到，屋主一搬走房子就出現問題，合約上也要寫清楚期間屋況出問題由誰負責修繕，基本上不會有太大風險。