記者陳建宇／高雄報導
近幾年高雄的新推案以大樓產品為大宗，透天市場逐漸式微，不過在外圍區段如鳳山、小港、楠梓、仁武等區仍有透天建案推出，主要就是南部人對於透天的偏好並沒有改變，專家指出多數民眾買大樓仍是預算考量，只要錢夠還是會以透天為首選。
▲高雄的透天新案幾乎都在外圍區段，單一個案的量體也多在8戶內。（圖／記者陳建宇攝）
近年隨著土地成本增加，以及建築法規改變，高雄的透天案量愈來愈少，新推案幾乎都是大樓，從今年928檔期推案就可略見一二，預售加成屋大樓案共有18場、4132戶，而透天僅有7場、72戶，量體相差懸殊，顯見建商逐漸捨棄利潤不高的透天產品。
過在地價不斷上漲的因素下，透天產品的價格比起過去上漲不少，也讓很多想賣透天的高雄民眾望之卻步，信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示，由於市區土地價格高漲，因此建商都會往外圍尋找土地，若是整合面積較大的土地通常會蓋大樓，僅有中、小型的土地才換選擇蓋透天，因此可見到目前高雄的透天新案戶數多在8戶以內，造鎮型產品不多見。
▲目前高雄的透天建案總價幾乎都要從1500萬元起跳，近3年漲幅20~30%。（圖／記者陳建宇攝）
目前高雄外圍的透天別墅新案開價分為2個區間，王沛軒指出，地坪在20坪出頭的個案總價約1500~2000萬元，地坪在30坪上下的個案總價則約2000~2500萬元，而配備電梯的產品總價至少2000萬元起跳，這樣的價格比起3年前上漲了20~30%，一般民眾就算想入手也沒那麼容易。
▲仁武區目前高雄透天案量最多的區段，共有50場透天建案銷售中。（圖／記者陳建宇攝）
不過在高雄市區外圍目前銷售中的透天建案數量仍多，例如仁武區目前就有50場透天建案銷售中，鳳山有32場，楠梓及小港則各有28場。上揚建設執行長蔡紹豪表示，高雄的透天新案其實仍有市場，南部人對於「有天有地」、「獨門獨院」的透天產品仍情有獨鍾，且在傳統「有土斯有財」的觀念下，只要預算足夠很多人還是會選擇透天產品。
▲部分透天案配備社區管理，迎合民眾需求。（圖／記者陳建宇攝）
而過去許多透天被挑剔的毛病如要追垃圾車、沒有人收包裹等狀況，也有建案規劃社區管理可解決，因此這類產品在高雄還是會有建商賣，也還是會有消費者購買。例如位於鳳山區的建案「上揚城」就規劃社區管理，頗獲消費者青睞，目前已全部完銷。
王沛軒表示，高雄市區的房價愈來愈高，也開始排擠民眾往外圍購屋，特別當市區3房平車或4房平車的物件總價已經逼近2000萬元，就出現不少民眾感脆找外圍的透天別墅，同樣的價格可有更多的使用空間。
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