機捷站穩3字頭 北屯土地公發話「首購最後機會」 

▲▼北屯,預售屋,大城建設,亞銳士,賴亮成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北屯區人口突破29萬人,預售價格短時間內站穩3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市第一大行政區的北屯區,總人口突破29萬人,遍地開花的建設利多吸引人口移入,也讓北屯區房價暴衝。根據最新預售屋實價登錄資料,北屯區今年預售價格已站穩3字頭,均價來到31~33萬元;相較前一年的預售均價23~25萬元,漲勢驚人。

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以即將更名為「大城地產」的上櫃建商亞銳士(6171)來說,今年928檔期,在台中北屯機捷特區推出預售案「大城迎好事」,規劃2~4房,總戶數243戶,每坪開價38~40萬元,主力總價落在1100~1600萬元,總銷約30億元,目前預售屋實價登錄也的確站上3字頭。

▲▼北屯,預售屋,大城建設,亞銳士,賴亮成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大城營建機構董事長賴源釗(左)、特助賴亮成父子檔,出席新案活動。(圖/記者陳筱惠攝)

擁有北屯土地公之稱的大城營建機構,粗估全台中手握超過2萬坪土地,範圍遍佈七期、西屯、機捷、10期、14期,其中火力落在北屯;業內人士預估,大城營建機構持有的土地庫存,足夠未來10年推案,而總銷金額粗估超過千億。

大城地產董事長特助賴亮成表示,「從各項指標來觀察,北屯機捷特區的敦富路園道本身是名宅品牌搶灘之地,在捷運開通、COSTCO開幕之後,周邊個案,坐擁「一道、二捷、三站、五園、六商圈」的強勢優勢。

▲▼北屯,預售屋,大城建設,亞銳士,賴亮成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷特區擁豐富題材加持,包含捷運綠線開通,松竹路接待中心一條街的奇景更屢屢成為全台討論焦。(圖/記者陳筱惠攝)

賴亮成認為:「目前北屯區首購族的剛性需求仍強,也讓機捷特區房價呈現跳升。」賴亮成不諱言:「今年3字頭的北屯建案,以總價帶來看,將會是首購族最後的機會,未來全區房價有望再攀升。」

根據實價登錄,大城地產最近再砸下8億元,整合購入北屯區敦富二、三街口的1208坪土地,規劃明年年中推出3~4房首換產品,將採取先建後售,每坪單價上看4字頭,總銷約25億元。

在地仲介廖啟元則分析,機捷特區擁豐富題材加持,松竹路接待中心一條街的奇景更屢屢成為全台討論焦點。觀察早期有入手如惠宇、登陽、總太的屋主,現在轉手都有20%以上的可觀利潤。其中,5年前預售,屋齡約3年的「總太織築」,當初社區均價僅22萬元,而近一年成交均價已來到28.5萬元,漲幅近3成,顯見區域熱度。

▲▼北屯,預售屋,大城建設,亞銳士,賴亮成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示,總價落在千萬元的產品,將是首購族在機捷特區最後機會。(圖/記者陳筱惠攝)

而住在北屯機捷特區2年的宋太太則說,「機捷即便有好市多,但我也沒有每天去好市多,我就是要生活,像我是媽媽,只要早餐店、便利商店、超市,全聯及楓康、傳統市場、量販店、診所,10分鐘內我都可以到達就過關了。」

宋太太更直言,「2年前我還在想,到底要不要入手台中的最北邊,慶幸當初自己有下手,除了近期房市漲幅讓我們有多一點金額換屋,也因家中成員預計要再多出1位,目前也還在相同區域找尋大一點的物件。」

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關鍵字:台中機捷北屯房價房市松竹路 接待中心 土地公大城亞銳士

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