青年「回嘉」、科學園區加持 嘉義翻轉南台灣科技廊帶新軸心

房產中心／綜合報導

台積電頻頻傳出台南、高雄等地設廠消息，不僅帶動南台灣科技產業發展，周邊服務、生活相關產業也因大量工作機會掀起「南漂」、「青年返鄉」話題熱，眼看高雄受大南方計畫驅動正蓬勃發展，也不免令人好奇，下一個高雄在哪裡？許多專家看好過去為台灣農業大城的「嘉義」，認為嘉義有高鐵、有科學園區還有大量待開發土地，眾多條件可望吸引龍頭產業進駐發展。

▲嘉義科學園區吸引眾多知名產業進駐，將翻轉嘉義為南台灣科技廊帶。（圖／翻攝自影片，下同）

今年9月行政院已公布「嘉義科學園區」選址在嘉義太保農場，瞄準數位醫療及精密機械，建構南台灣科技廊帶，預估年產值380億，勢必帶動農業大縣嘉義朝科技產業翻轉，因此嘉義縣長翁章梁喊出：「農業大縣，科技上線」的口號，令各界更加期待嘉義的發展。

▲嘉義具備土地價格低及物價便宜等利多，成為產業發展助力。

屋比房屋總經理葉國華提到，相較台南高鐵土地成長幅度50%，目前每坪22萬，嘉義高鐵以更低的基數成長50%，目前每坪僅3萬4，大量相對便宜的土地價格及友善的居住環境將為產業發展帶來大利多，有機會翻轉嘉義成為西部科技走廊新軸心。

▲嘉義高鐵週邊計畫區陸續發展中。

清揚國際協理謝宗瀓也指出，另一嘉義發展新亮點「馬稠後產業園區」也相當受關注，距離嘉義高鐵不到7公里，目前已有勤誠興業、帝寶工業、凱勝綠能…數十家知名廠商進駐，未來預估年產值將達800億產值及超過兩萬名就業機會，讓嘉義高鐵周邊居住願景看強。

進一步觀察，過去多年來被認為人口老化、人口外流嚴重的嘉義，近幾年隨著產業即將發展，增加工作機會，帶動國際連鎖品牌如IKEA、好市多、漢堡王等陸續進駐，不難嗅出「青年回嘉潮」蓄勢待發，也因此明顯可見嘉義市區房市熱絡，自住需求高。葉國華指出，「嘉義物價便宜、生活品質好、就業率增長，近五年漲幅達21%，甚至熱門商圈漲5成，其中又以800萬內大樓最熱，顯示自住剛性需求提升」，加上近期房貸利率低至1.6%，嘉義對於年輕人自住角度而言，各方面都是一個非常穩定且有潛力的新興區域。

▲湖子內重劃區位置。

近年房市熱，全台灣重劃區驗證長期房價穩健上漲事實，嘉義整體仍屬於被低估的地區，齊銳廣告總經理謝哲耀分享，嘉義市是全台人口密度第二高的地區，相對嘉義市區3字頭房價，緊鄰嘉義市中心的湖子內重劃區一期，位處東西區交會核心有機會成為新蛋黃區，享受同樣市區生活機能，房價卻仍在2字頭，當地多規劃為樓層不高的電梯公寓，因此低公設比、低總價就可以買到2~3房的優質住宅。像是嘉義在地知名建商聯儀建設推出的「聯儀臻愛」，就以挑高3米35高坪效3房、22.5%超低公設比及邊間採光的公園景觀宅，受到自住客及年輕人的喜愛。

▲全台重劃區長期穩健上漲。

謝宗瀓也分享，未來嘉義科學園區和馬稠後產業園區的發展會帶來許多就業人口和居住需求，因此嘉義高鐵站將成為一個重要的交通樞紐，無論是台中、彰化或是台南、高雄的年輕人來到嘉義就業，平時住在高鐵旁邊南來北往高更具便利性，當地又有長庚醫院、故宮南院等醫療、藝文及生活機能俱足，而近期在嘉義高鐵站350公尺處推出的「高鐵國際城」建案，不僅是嘉義史上最大規模造鎮計畫，更由清景麟建築團隊和泰嘉開發共同攜手台南晶英酒店的飯店式加值服務，打造六星級住宅體驗，其高規格及高聲量已經成為嘉義熱門話題。

「聯儀臻愛」
接待中心：嘉義市西區興美六路429號
賞屋專線：[phone]
官網：https://truelove.jr-building.com

「高鐵國際城」
接待中心：嘉義高鐵站三號出口正對面
賞屋專線：[phone]
FB粉絲頁：https://www.facebook.com/cingjinglinVillage