▲東區商圈透店招租，外牆廣告效益大。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
過去北市東區最搶手的就是獨棟店面，1樓店租雖高，但是樓上可以當作店面延伸，加上有廣告效益，吸引不少國際大品牌的青睞，租金也水漲船高，不過近來東區商圈風格改變，獨棟店面的高租金反倒成了去化的包袱。
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東區最知名的2間獨棟店面都位在SOGO百貨忠孝店旁，一間是原來的珠寶品牌GINZA DAIMOND SHIRAISHI旗艦店，一間是服飾品牌「iROO」忠孝門市。
原珠寶品牌GINZA DAIMOND SHIRAISHI旗艦店樓高13層，2017年由日本NEW ART集團整棟租下，打造旗艦館，每月租金約500萬元，2021年初，GINZA DAIMOND SHIRAISHI改變策略，從街邊店轉向百貨公司，7月退租之後，店面租金開價380萬元招租，不過至今仍在尋找有緣人。
▲2間獨棟店面鄰近SOGO百貨。。（圖／記者林裕豐攝）
隔壁則是原「iROO」忠孝門市，一樣是獨棟也有廣告效益，忠孝門市在2021年1月底結束營業，關店後，百坪透店以88萬元招租。
4層樓透店，面積共106坪，1樓面積26.55坪，面寬5米，經查謄本，透店的房東是住在大安區的陳姓自然人，取得時間相當早，持有黃金透店54年，未曾轉手，店面從2021年1月空租至今。
▲原「iROO」忠孝門市，百坪透店以88萬元招租。（圖／記者林裕豐攝）
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，原日系珠寶品牌透店2016年才蓋好，屋齡很新，目前是由二房東跟屋主簽長約出租，除應繳房租之外，還有建築成本需攤平，這個市況下較辛苦。
黃獻寬進一步說明，整棟的空間早期在東區很吃香，因為是1樓店面的延伸，租金卻較1樓便宜，景氣好的時候，這類透店是知名品牌追逐的對象。
不過，景氣反轉，透店的1樓跟樓上需綁在一起出租，顯得相對包袱感，難有彈性調整，現疫情街邊店需求受到打擊，經營型態也漸轉變，實際面積更需彈性化及精緻化，如整棟出租客層較易受限制。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，整棟出租的話，以目前的時局來說，難度蠻高的，因為租金總價的門檻太高，若分層出租的話，樓上層的租金可能會比較接近辦公室，那單價就會比店面低滿多，「這邊行情以前最好時可能快3萬元，但目前以忠孝東路的店面來說，租金單價要站上單坪2萬元難度都很高。」
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