東區SOGO旁透店「高大上」去化難 房東持有54年不怕等

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝) 

▲東區商圈透店招租,外牆廣告效益大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

過去北市東區最搶手的就是獨棟店面,1樓店租雖高,但是樓上可以當作店面延伸,加上有廣告效益,吸引不少國際大品牌的青睞,租金也水漲船高,不過近來東區商圈風格改變,獨棟店面的高租金反倒成了去化的包袱。

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東區最知名的2間獨棟店面都位在SOGO百貨忠孝店旁,一間是原來的珠寶品牌GINZA DAIMOND SHIRAISHI旗艦店,一間是服飾品牌「iROO」忠孝門市。

原珠寶品牌GINZA DAIMOND SHIRAISHI旗艦店樓高13層,2017年由日本NEW ART集團整棟租下,打造旗艦館,每月租金約500萬元,2021年初,GINZA DAIMOND SHIRAISHI改變策略,從街邊店轉向百貨公司,7月退租之後,店面租金開價380萬元招租,不過至今仍在尋找有緣人。

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▲2間獨棟店面鄰近SOGO百貨。。(圖/記者林裕豐攝)

隔壁則是原「iROO」忠孝門市,一樣是獨棟也有廣告效益,忠孝門市在2021年1月底結束營業,關店後,百坪透店以88萬元招租。

4層樓透店,面積共106坪,1樓面積26.55坪,面寬5米,經查謄本,透店的房東是住在大安區的陳姓自然人,取得時間相當早,持有黃金透店54年,未曾轉手,店面從2021年1月空租至今。

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▲原「iROO」忠孝門市,百坪透店以88萬元招租。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,原日系珠寶品牌透店2016年才蓋好,屋齡很新,目前是由二房東跟屋主簽長約出租,除應繳房租之外,還有建築成本需攤平,這個市況下較辛苦。

黃獻寬進一步說明,整棟的空間早期在東區很吃香,因為是1樓店面的延伸,租金卻較1樓便宜,景氣好的時候,這類透店是知名品牌追逐的對象。

不過,景氣反轉,透店的1樓跟樓上需綁在一起出租,顯得相對包袱感,難有彈性調整,現疫情街邊店需求受到打擊,經營型態也漸轉變,實際面積更需彈性化及精緻化,如整棟出租客層較易受限制。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,整棟出租的話,以目前的時局來說,難度蠻高的,因為租金總價的門檻太高,若分層出租的話,樓上層的租金可能會比較接近辦公室,那單價就會比店面低滿多,「這邊行情以前最好時可能快3萬元,但目前以忠孝東路的店面來說,租金單價要站上單坪2萬元難度都很高。」

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關鍵字:獨棟店面租金

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