▲安平區公園綠地多，平均每人可享有近4坪綠地。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
住宅附近有綠地休憩方便，對小環境的空氣也有幫助，雖然身處都市叢林一般人難以享有太多綠地，但台南的安平區因為公園多、人口相對少，因此人均綠地面積達到3.8坪，成為台南可享用綠地最高的行政區。台南的大型公園周邊房價漲勢明顯，2019年迄今分別有1~3成漲幅。
一般民眾買房都喜歡附近有公園綠地，住家能正對綠地更佳，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，綠地不僅可以提供休憩、運動的場所，對於周邊環境的氣溫、空氣品質都有一定程度的幫助，在去年新冠肺炎疫情爆發之後，民眾對於空氣清新的公園宅更渴望，也讓這類產品的價格水漲船高。
▲台南市公園綠地統計。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台南市的綠覆蓋率是六都第1，而在台南市各行政區中，安南區共有98座大小公園數量最多，不過由於人口數量19.6萬人是台南第2，因此人均綠地面積僅有1.4坪，反觀安平區人均綠地面積達到3.8坪，成為台南每人可享有綠地最多的行政區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，公園綠地也具備住宅間緩衝隔離的機能，增加棟距和視野，且採光佳，中高樓層更可坐擁永久景觀優勢，因此訴求公園第1排的物件往往人氣、身價皆高，而在疫情之後，居住環境擁有「綠地可及性」，防疫性也高，也成為疫後時代民眾挑選健康宅的新指標。
▲台南市中心大型公園周邊房價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
根據台灣房屋統計，台南市中心的5座大型公園，今年中古屋房價因疫情升溫竄升，與2019年疫情爆發前相比，包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等，房價均有1~3成的漲幅，台南火車站附近、佔地14.6公頃的「台南公園」，更有近40%的漲幅，顯示出這些環抱綠意的健康公園宅，在疫情時代更具價值性。
台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪指出，台南公園生活圈屬於早期開發的舊社區，公園南北路上多為屋齡20年以上透天與華廈，雖然建設題材不多，但位處台南火車站商圈，鄰近台南醫院，生活交通機能便利，所以屋況不錯的中古物件仍受青睞，加上近年零星新案進駐，因此帶動房價進而受惠。
黃也豪指出，公園周邊的土地成本高，第1排公園宅房價通常比區域行情高出1~2成，如果有預算考量，首排低樓層戶別，或公園第2排步行可及的區段，也是不錯的購屋選擇。
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