區域健康新指標 台南這區每人擁近4坪綠地

▲▼台南,公園綠地,人均綠地面積,東森房屋,台灣房屋,安平。(圖/記者陳建宇攝)

▲安平區公園綠地多,平均每人可享有近4坪綠地。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

住宅附近有綠地休憩方便,對小環境的空氣也有幫助,雖然身處都市叢林一般人難以享有太多綠地,但台南的安平區因為公園多、人口相對少,因此人均綠地面積達到3.8坪,成為台南可享用綠地最高的行政區。台南的大型公園周邊房價漲勢明顯,2019年迄今分別有1~3成漲幅。

一般民眾買房都喜歡附近有公園綠地,住家能正對綠地更佳,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,綠地不僅可以提供休憩、運動的場所,對於周邊環境的氣溫、空氣品質都有一定程度的幫助,在去年新冠肺炎疫情爆發之後,民眾對於空氣清新的公園宅更渴望,也讓這類產品的價格水漲船高。

▲▼台南,公園綠地,人均綠地面積,東森房屋,台灣房屋,安平。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲台南市公園綠地統計。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台南市的綠覆蓋率是六都第1,而在台南市各行政區中,安南區共有98座大小公園數量最多,不過由於人口數量19.6萬人是台南第2,因此人均綠地面積僅有1.4坪,反觀安平區人均綠地面積達到3.8坪,成為台南每人可享有綠地最多的行政區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,公園綠地也具備住宅間緩衝隔離的機能,增加棟距和視野,且採光佳,中高樓層更可坐擁永久景觀優勢,因此訴求公園第1排的物件往往人氣、身價皆高,而在疫情之後,居住環境擁有「綠地可及性」,防疫性也高,也成為疫後時代民眾挑選健康宅的新指標。

▲▼台南,公園綠地,人均綠地面積,東森房屋,台灣房屋,安平。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲台南市中心大型公園周邊房價。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據台灣房屋統計,台南市中心的5座大型公園,今年中古屋房價因疫情升溫竄升,與2019年疫情爆發前相比,包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等,房價均有1~3成的漲幅,台南火車站附近、佔地14.6公頃的「台南公園」,更有近40%的漲幅,顯示出這些環抱綠意的健康公園宅,在疫情時代更具價值性。

台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪指出,台南公園生活圈屬於早期開發的舊社區,公園南北路上多為屋齡20年以上透天與華廈,雖然建設題材不多,但位處台南火車站商圈,鄰近台南醫院,生活交通機能便利,所以屋況不錯的中古物件仍受青睞,加上近年零星新案進駐,因此帶動房價進而受惠。

黃也豪指出,公園周邊的土地成本高,第1排公園宅房價通常比區域行情高出1~2成,如果有預算考量,首排低樓層戶別,或公園第2排步行可及的區段,也是不錯的購屋選擇。

關鍵字:台南公園綠地人均綠地面積東森房屋台灣房屋安平

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