▲南高商辦多超過30年,開始有新商辦投入市場,整棟出售。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
北高受台積上下游廠商進駐影響,商辦大缺貨,南高也有輝達(NVIDIA)、鴻海、AMD等國際大廠在亞灣設立研發中心,帶動商辦需求,專家指出,南高商辦多超過30年,之後陸續有多棟新商辦投入市場,不受限貸影響,單坪租金可到1500元,不少置產族詢問。
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台積電在高雄設廠推波助瀾,吸引40幾家半導體上下游供應鏈廠商進駐,讓高雄商辦市場水漲船高,高雄市長陳其邁之前曾透露,北高雄A級商辦供不應求「頭殼抱著燒」,輝達(NVIDIA)計劃在亞洲新灣區設立研發中心,南高雄也面臨商辦需求激增。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,南高雄近年來因亞洲新灣區的發展與政策利多,吸引多家知名大廠評估設點,除了輝達、半導體設計公司AMD、鴻海進駐外,全球半導體設備大廠東京威力科創,都評估在南高雄設立據點。
御盟集團行銷部副理吳品潔分析,包括屏東重機械廠商、光電產業及相關科技企業,也因高雄交通便利性與產業群聚效應,積極評估進駐南高雄,不過南高因為是早期發展市中心,商辦多分布在中正路、中華路,屋齡約30年,新A辦供給嚴重不足。
▲中正路、中華路,商辦屋齡約30年,新A辦供給嚴重不足。(圖/記者張雅雲攝)
南高新A辦已完工較具代表就是「高雄CBD」屋齡2年,1年均價落在每坪34萬元,此外,御盟建設「御盟長茁」位於大同一路,為地上7樓商辦,地坪 96.8坪、建坪477坪,今年初完工,罕見以整棟方式銷售,整棟開價3.9億元。
吳品潔分析,中正路附近新商辦將陸續完工,包括麗寶集團旗下的名軒開發公司在前金站蓋23層商辦大樓,台壽在舊市議會舊址也將新建1棟地上26樓金融新創大樓。
而根據興富發最新法說會透露,前金區博孝段之前分別規劃預售大樓「愛情河左岸」、「巴黎河左岸」,第三期將改為商辦產品,規劃104戶,坪數70~100坪,開案時間未定。
現階段新A辦不多,未來將陸續完工,單坪租金可到1500元,也吸引閒置資金想停泊在商辦的置產族入手,吳品潔透露,商辦不在此波信用管制範圍內,貸款成數依個人信用條件,對企業購置辦公室的佈局規劃,未受限貸影響,加上台商回流資金陸續解禁,新A辦受科技業、傳產、醫療、醫美產業青睞,帶動商辦需求持續升溫。
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