盤點新北11大重劃區預售價量 總價2千萬內剩3區

▲▼       鳳鳴重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲永慶統計,新北市只剩下3重劃區平均預售總價在2000萬元內。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

房價高漲,小資族買房越來越困難。觀察新北市11大重劃區預售交易價量,其中平均總價2000萬元內的只剩下鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區,而交易量最大的則是二重重劃區。

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永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量,其中二重重劃區交易量破千件,為新北市預售交易最熱絡重劃區,平均單價72.3萬元、總價2493萬元。

此外,隨著房價不斷上漲,新北市11大重劃區中,僅剩3大重劃區預售平均總價在2000萬元內,分別是鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區。

▲▼             。(圖/永慶統計)

▲新北市11大重劃區2024年預售屋交易價量。(圖/永慶統計)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,陳金萍表示,鶯歌鳳鳴重劃區為預售每坪均價44萬元,平均總價約1592萬元,「該區有台鐵鳳鳴車站,未來還有捷運三鶯線建設,且鄰近鶯桃路商圈,未來發展可期,成為預算有限的購屋族首選之一。」

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至於五股洲子洋重劃區,目前平均單價約52.3萬元,總價落在1667萬元。陳金萍指出:「該區未來將迎來五泰輕軌,屆時交通可及性大幅提升,加上生活機能逐步發展,吸引不少首購族進場。」

最後,江翠北重劃區則是板橋區內少數總價2000萬元內仍可入手的區域。陳金萍表示:「該區擁有成熟的生活機能與交通條件,鄰近捷運板南線雙捷運站,加上周邊學區、商圈成熟,吸引大量剛需買盤進場,成為高CP值的購屋熱點。」

不過,房市專家何世昌指出,江翠北重劃區6字頭多集中在具民俗抗性的區域,其他區域多來到7字頭行情,部分個案甚要到8字頭,而總價方面會壓在2000萬元內,主要是該區規劃許多小坪數,尤其是16~20坪的迷你兩房,買方除了板橋在地首購,還有3~4成來自北市外溢。

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關鍵字:重劃區新北市鳳鳴洲子洋江翠北2000萬永慶何世昌

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