▲重劃區的加持,台中越來越多建商主打「大基地只蓋一棟」、以退為進「迎賓車道」等,從先天優勢吸引購屋族。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
根據台中市都發局數據2023年建築物使照核發之大樓案約215件、總基地面積共21萬6839坪,個案基地面積平均約1088坪,而重劃區的加持,不少建商主打「大基地只蓋一棟」、以退為進「迎賓車道」等,從先天優勢吸引購屋族。
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過去在豪宅建案都將「總裁級享受」的迎賓車道列為標配之一。而近期中部房市熱區包括北屯機捷、14期、13期的大基地新案皆出現該規劃。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「臺中市都市設計審議,在環境友好設計方面多有所著墨,在設計之初,就能將環境與建築整合考量在內,讓整體城市更宜。」
▲過去迎賓車道大多出現在豪宅如「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「聯聚信義」、「富邦天空樹」。(圖/記者陳筱惠攝)
由於迎賓車道也提供乘客等候或上下車的安全性,過去台中豪宅如「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「聯聚信義」、「富邦天空樹」等案,皆多有此設置,而新興重劃區因基地規模條件與都審規範優化後,設有迎賓車道新案逐漸增多。
▲不論公、私新建建築都在都市設計審議規範下,基於提升城市景觀、居住品質與公共安全,豪宅規劃也出現在集合式住宅。(圖/記者陳筱惠攝)
近期中部規劃迎賓車道新案包括「大城吾界」、「漢宇雲衍」、「華固豐匯」、「順天Mr.L」,住戶藉由迎賓車道一進社區入口、二進社區大廳、三進車道入口,不論人、車返家皆能一覽中庭綠意,轉換回家後的放鬆閒適心情。
其中北屯機捷特區的「大城吾界」,基地面積1323坪採低建蔽、雙棟建築設計,採光通風極佳,而單層2梯4戶與2梯6戶的配置,更能滿足自住型買方對寧靜社區、出入單純的要求。
「華固豐匯」以迎賓車道串聯社區大廳與戶外泳池區,充分運用長型基地特性,1450坪基地規劃一棟22層大樓,單層6戶3梯,坪數設定為38~47坪,實登最高單價每坪81.2萬元。
《住展》發言人陳炳辰則提醒:「迎賓車道雖有便利性,仍需遵守社區管理如不得佔用停車、大型物品卸貨等規範,快遞貨運是否通行,也視個別社區人員配置與管理規章不一而足,不過先天大基地、大退縮的基礎條件優勢,已在市場上贏在前頭。」
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