老鹽埕人嘆繁華已遠 一河之隔房價差百萬

記者陳建宇/高雄報導

房價與商圈間的關係密切,熱門商圈的房價往往較高,沒落的商圈房價要拉抬就沒那麼容易,高雄的鹽埕與前金區就是如此,2區分別在愛河的西、東側,但鹽埕區因為風華不再,新案單價與前金區的價差每坪接近5萬元,等於一河之隔20坪的小宅價差就達到百萬元。

▲▼房價,商圈,鹽埕,前金,一河之隔,價差,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區發展時間早,近年較為沒落,房價也與一河之隔的前金區產生巨大差距。(圖/記者陳建宇攝)

鹽埕區是高雄早期發展的區段,說是高雄最早的精華區一點也不為過,高雄港在1908年完工之後,鹽埕區就迅速興起,當時日本人將市役所(即市政府)設置於此,甚至在1960年代是高雄市人口最多的行政區。東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,根據在地耆老的說法,鹽埕區鼎盛之時比起現在的熱門商圈有過之而無不及,堀江商場更是台中以南買舶來品的唯一去處,茶磚從船上卸下來還沒送到堀江商場就被買光,不難想見當年鹽埕區的風光。

不過隨著1975年大統百貨開幕、1992年高雄市政府東移之後,鹽埕區也走向沒落,信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示,鹽埕區不僅面積是高雄最小,人口數在高雄主要行政區也是最少,與商圈沒落有很大的關係,近年雖然開始發展觀光產業,但實際會在鹽埕區買房的人要不有地緣關係,要不就是對老屋有份情懷,難以吸引普羅大眾在此購屋。

▲▼房價,商圈,鹽埕,前金,一河之隔,價差,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲前金區生活機能佳,還有百貨商圈加持,吸引不少「三師」族群進駐。(圖/記者陳建宇攝)

反觀前金區雖然也屬於屋齡較高的行政區,但因為是傳統的文教區,周邊的生活機能也非常成熟,有漢神本館、大立百貨等2大百貨,還有市區大型綠地中央公園,吸引相當多「三師」入住。

▲▼房價,商圈,鹽埕,前金,一河之隔,價差,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區新案單價多在2字頭,與前金區每坪有約5萬元差距。(圖/記者陳建宇攝)

這也造就了鹽埕區與一河之隔的前金區房價產生巨大差距,根據實價登錄資料,鹽埕區屋齡5年以內的新房子均價每坪22.96萬元,而前金區則來到每坪27.78萬元,單價就差了4.82萬元,林政柏指出,若是20坪的小宅價差就接近100萬元。

而愛河兩邊房價差距大與推案類型也有關係,林政柏表示,鹽埕區的新推案多數是屬於首購、首換產品,但前金區有不少豪宅如「國泰O2馥建築」、「京城凱悅」等,單價也相對較高,因此拉開與鹽埕區的房價差距。

關鍵字:高雄鹽埕前金愛河房價信義房屋東森房屋大統百貨高雄市政府

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