▲台北市房價歷經幾年整理後，終於在近期突破2014年的高點，投客套了7年終於解套。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／綜合報導
房市在疫情趨緩後，近期迎來一股搶購潮，北台灣第3季新成屋、預售屋成交價強勢上漲約6.2%，尤其北市、桃市、基隆、新竹縣市，都改寫了歷史新高紀錄，僅宜蘭微幅下跌，《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖房地合一稅2.0讓短期投機客退場，但剛性需求還是讓今年房市漲翻天了。
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台北市Q3房價來到單坪93.7萬元，較上季上漲1萬元、季增1.1%，已連續7季走揚，不僅突破2014年的高點92.9萬元，更創下歷史新高紀錄，與去年同期相比，單坪上漲6.1萬元，年增7%。
何世昌指出，北市Q3房價創新高，意味先前套牢7年的屋主終於解套了，近期以蛋白區大同、南港、內湖等地漲幅較大，2房產品尤為強勢。
新北市Q3房價在這波搶購潮中，也來到了單坪42.5萬元，較前季上漲0.8萬元，季增約1.9%，不僅與北市同樣連漲7季，距離前次高點的單坪42.9萬元，也只差了一點，與去年相比，單坪上漲2.2萬元、年增約5.5%。
桃園、基隆及新竹縣市，在地蛋黃、蛋白區齊漲，基隆更連2季創新高，Q3房價漲至單坪22.1萬元，桃園Q3房價升至單坪25.8萬元，年增約8.4%，新竹房價連3季改寫新高，Q3衝高至單坪24.7萬元，年增約7.4%。
桃園房市在外來客持續湧入下，賣方供給量卻少了2成，建商為搶商機拼命高價標地，導致各區房價也跟著上漲，無論是「脫北者」集中的青埔，或推案量超大、生活機能尚待發展的A7，價格全都漲個不停。
▲在北台灣房市一片漲聲中，近期僅宜蘭微幅下跌，何世昌判斷應與高鐵爭議有關。（圖／《住展》提供）
新竹房價在工程師撐腰下，飆漲的市況已不是新聞，不過誇張的漲幅仍相當驚人，以在地購屋首選的關埔重劃區，及竹北縣1、2、3、高鐵特區4大重劃區來看，近年幾乎是「1年漲10萬元」，2018~2019年間，新建案成交均單價在25萬元左右，2020年漲至30~35萬元，今年又飆到40~45萬元。
近期在全台房市一片飆漲中，宜蘭顯得相當落寞，Q3房價單坪21.3萬元，較上季小跌0.1萬元，季減約0.5%，不過仍年增3.9%；宜蘭在8月爆發高鐵選址爭議後，房價也在9月停漲，何世昌判斷兩者間應有相當關聯。
何世昌表示，以大環境來看，台灣出口成長力道強勁，經濟有所支撐，通膨也刺激消費者持續置產，另一方面房市供不應求，預售實價登錄也起了助漲作用，無論新建案、中古屋都看高不看低，第4季房市應也易漲難跌。
宜蘭高鐵站於前交通部長林佳龍任內，原屬意在宜蘭車站，2021年8月新任部長王國材評估後，卻認為礁溪的四城站較為合適，位在宜蘭車站旁的透天新建案「幸福來了」，坪數規劃自51~98坪，實價登錄行情在20~22萬元間，銷售人員陳麗華表示，高鐵站爭議不但沒影響來客數，反而在9月後更加熱絡，目前已銷售8成5，賞屋客除在地人外，來自台北的年輕夫妻也不少，建案行情相較去年8月剛開賣時，近期因營建成本上漲，略提高5%左右，宜蘭車站周邊商圈發展成熟，機能較四城站更強，兩邊距離也很近，開車5分鐘可到。
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