▲高雄房價全面上漲，消費者購屋的壓力愈來愈大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年高雄房價飆漲，不僅新建案帶頭屢創天價，中古屋也隨著新案拉抬價格，自住民眾買房的壓力與日俱增，業者認為政府打炒房的措施永遠打不到有錢人，買不起房子的還是中下階層的民眾，因此建議可協同建商變更土地蓋公宅後訂定價格上限，讓符合資格的民眾也能買房。
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近1年來高雄房價只能用「飆漲」來形容，外圍區段新案1坪上漲近10萬元不說，市區新案原本2字頭房價的地方一口氣跳上3、4字頭，看在一般購屋民眾眼裡更是焦急，薪水微漲房價卻大漲，何年何月才能買到房子住？
可怕的是，新案漲價中古屋也跟著漲，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，近期在鳳山文山特區就有中古大樓社區出現單價31萬元的成交案例，對比今年初該社區成交每坪25~26萬元就已算是很漂亮的價格，不到1年時間房價竟然大漲24%，漲幅相當驚人。該物件因座落在文山特區，有捷運黃線的利多議題，不過高雄許多地方根本沒有建設或開發，房價也是跟著漲，確實讓許多有購屋打算的民眾壓力山大。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華則表示，今年來高雄房價呈現的是「全面性上漲」，不管有沒有議題、有沒有利多，價格都是一股腦往上調，對於自住的首購族來說，買房的痛苦指數大幅增加，就只能找更遠、更舊的房子。
▲業者認為除了只租不售的社宅外，政府也應該開發可銷售的公宅，並對房價設立上限。（圖／記者陳建宇攝）
鄭啟峰指出，近2年政府實施了不少「打炒房」的措施，但是不見成效，愈打房價愈高，有錢人沒被打到不說，經濟弱勢的族群反而受害，他認為只租不賣的社宅雖然也是解決方式之1，但也可規劃可供銷售的公宅，鄭啟峰建議，政府可以和持有非建地的建商協調，有條件地變更地目成為建地，但訂出銷售金額的上限，讓中、下階層的民眾也有能力買房。
鄭啟峰說：「例如建商持有的農地將其改為建地，但限制購買人資格以及單價，例如最高每坪只能賣15萬元，並規劃5~10年的閉鎖期，確保經濟較弱勢的民眾可以買到房子，也不會短期脫手套利。」
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