制震建築安全不一定掛保證 他曝2關鍵最重要

▲台南維冠大樓劉姓受災戶對台南市政府、工務局提出近2.8億元國賠案,台南地判台南市政府勝訴。(圖/記者林悅翻攝)

▲台南維冠大樓於2016年間,1樓斷裂嚴重倒塌,是以往建物結構「軟腳」的典型案例。(圖,資料照/記者林悅翻攝)

記者羅志華/台北報導

1999年921大地震,造成全台10萬多間房屋倒塌,不僅使民間對工法更加嚴謹,政府也提高建物耐震標準,其後許多新建案也主打SRC鋼骨結構、制震、免震、耐震設計,中華民國建築經營協會理事長戴雲發表示,設計主打抗震,未必就比較安全,重點還是基本功:「鋼筋綁好、水泥灌好」。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

戴雲發表示,921地震以前,很多人認為房子不會倒,以往工人對較複雜的鋼筋工法也較為隨意,直到一場地震讓老建物現出原形,才終於喚醒大家的抗震意識,現行施工時也不敢再大意,不過抗震設計不代表就比較安全,更重要的是,要有相應的施工品質確實執行。

戴雲發分析,現行主打「制震」的工法,是在梁柱間放進避震器,每層樓至少放4個,全棟至少設置到1/2到2/3的高度才算有效,主要作用是減低建物的搖晃幅度,但功能性以舒適度為主,抗震強度未必提升;戴雲發比喻,制震器就像人拿拐杖,雖可輔助行走、減輕負擔,但重要的仍是建物本身鋼筋混凝土強度。

而免震(隔震)設計,通常是在一樓的柱子間放進隔震墊,進而降低地震搖晃的幅度,是兼具安全與舒適的工法,但也較為複雜、每坪約多1萬元成本,且對建物的底盤結構也特別要求,若在地質鬆軟的土地上興建,一定要打下穩固基樁,橡膠墊也須長期保養、更換的需求。

戴雲發指出,即使在921震後,雙北對建物的耐震標準,仍多為5級,在桃園部分地區、台中、新竹等距離斷層帶較近的區域,才有將標準拉到6級,建議住在老屋的民眾們,可找結構技師評估,在確保安全性的情況下做補強工程,若安全已有相當疑慮,應立即申請都更、危老改建。

▲▼康寶日出印象建案採訪。(圖/記者黃克翔攝)

▲戴雲發指出,「柱中柱」設計較傳統工法抗震韌性倍增,現已有部分新建案採用。(圖/記者黃克翔攝)


信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,現行主打制震、免震的新建案,除建築成本較高外,案件條件也較好,例如基地較大、樓層較高,也因此會比鄰近建案行情略高,但免震設計有使用年限、保養問題,未來更換橡膠墊時將會是一大支出,提醒民眾若購買此類房屋,要注意社區經費是否足夠。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:耐震免震制震921地震柱中柱新建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

6小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

6小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

7小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

8小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

8小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

8小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

8小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

9小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

10小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響