記者羅志華／台北報導
台北市大同區近期都更、危老火熱進行中，在重慶北路、承德路上不乏可見新建案推動，信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒表示，大同區因在地發展歷史，讓都更推動較為順利，在鄰近台北車站的幾個行政區中，房價較為親民，居住環境也相對單純。
▲大同區近年都更、危老相當火熱，馬路邊隨處可見新建案興建中 。（圖／記者羅志華攝）
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洪子軒表示，大同區在台北市中發展較早，老宅特多下，相較大安、信義等精華地區，翻新潛力更大，且很多早年發跡於大同的家族陸續搬出，留在當地的空間也樂於改善，加上商圈內透天產品較多，土地整合相對容易，政府也積極推動，種種因素造就當前的都更盛況。
另外，在西區門戶計畫下，台北車站周邊開發案眾多，鄰近的行政區中正、中山、萬華、大同中，以萬華跟大同房價較為親民，但大同相較萬華少了些許商業氣息，居住環境更加單純，吸引不少新北想擠進台北的賞屋客，也有來自大安、信義的換屋族，想來這買到更大的坪數。
洪子軒分析，商圈內物件以公寓、透天、中小坪數中古華廈為主，也有部分新大樓流通，以民權西路為界，向北往酒泉街、民族西路，因飛機航道關係行情較為親民，往南靠南京西路行情較高，尤其中山站、赤峰街附近，公寓行情更在去年就站上8字頭。
捷運圓山站周遭，若臨8米以上巷道的公寓，單價在55~60萬元間，總價在1200~1500萬元左右，環河北路、迪化街二段附近，街道較窄、白天商業活動密集，公寓單價在45萬元左右。
洪子軒認為，大橋頭捷運站附近，屬大同區的中心地段，距中山站僅1公里多，行情卻打了7折，公寓每坪在55萬元上下，是CP值相當高的地段。
▲南大同赤峰街附近，鄰近台北車站搭上西區門戶計畫，生活機能便利，房價相較鄰近區域高出一截 。（圖／記者羅志華攝）
透天產品因有改建價值，土地坪數越大，行情反而越好，以延平北路三段附近為例，臨11米寬大路透天，土地30坪以下物件，行情在180萬元左右，若在50坪以上，則上看230~250萬元間，但若在巷子內的透天，行情則落在80~100萬元間，若1樓為住家、背景相對單純，也是改建時的加分項目。
洪子軒指出，中古華廈套房，總價在600萬元以下，行情在60~65萬元間，因公設比低、坪數實在，受不少客戶青睞，新大樓套房行情約在70萬元左右，大橋頭捷運周邊屋齡10年以內大樓，則依個別條件不同，行情在70~90萬元間。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，大同區都更、危老推行順利，與屋主對行情認知較為務實有關，近年新推案更以這兩類為大宗，在地房價也搭上西區門戶計畫起漲，尤其靠近台北車站的南大同，漲幅尤為明顯，而在市府規劃翻新老城下，大稻埕到赤峰街一帶，吸引不少文創產業進駐，也吸引到不同賞屋客群，鄰近房價在大同區中也特別亮眼。
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