中都重劃區草比房多藏潛力 預售案實登行情「坐3望4」

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的重劃區往往要到機能發展成熟之後,房價才會開始起飛,不過中都重劃區目前機能還相當欠缺,房價卻已經直追美術館首排新案,更出現預售案成交每坪近4字頭的高價,房仲業者認為中都周邊的機能成熟、區域內綠覆蓋率高,因此才能迅速推升房價。

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▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

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▲中都重劃區雖然機能不成熟,但房價已飆速上漲。(圖/記者陳建宇攝)

中都重劃區位於高雄三民區,過去曾是輕工業相當發達的區段,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,中都重劃區的第1家磚窯廠在1899年就成立,當時吸引了許多外地民眾到這裡工作並居住,但隨著時代演進,輕工業逐漸式微,也讓中都地區陷入沒落,沉寂了很長一段時間。

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,中都重劃區的預售案成交價最高已來到每坪38.5萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過該區段自從開始重劃之後就逐漸展現生機,近年更吸引許多建商進駐推案,根據實價登錄資訊,中都重劃區的預售案「樹禾苑」今年的成交紀錄皆在3字頭,最高的1筆單價更來到每坪38.5萬元,直追美術館首排房價。信義房屋高美館店主任洪彩倪表示,目前美術館首排的新案開價在4~5字頭,成交單價約在4字頭,確實可以看出中都已縮短與美術館間的房價差距。

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▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區緊鄰美術館的青海路商圈,周邊機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

但為何一個生活機能還不成熟、草比人多的區域,房價可以緊咬美術館不放?

洪彩倪指出,雖然中都重劃區範圍內的生活機能仍相當欠缺,但距離周邊機能完整的區段距離相當近,例如與三民區發展成熟的三民市場,只隔了中華路,跨過願景橋就是美術館的青海路商圈,從中都重劃區出發車程都在5分鐘左右,甚至要到好市多大順店、家樂福愛河店等大賣場也很近,彌補了區域內機能貧乏的缺點。

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都溼地公園佔地12.6公頃,是該區最大的綠地。(圖/記者陳建宇攝)

此外,中都重劃區的綠地比例相當高,洪彩倪表示,中都重劃區內有佔地12.6公頃的中都溼地公園,此外還有佔地1.4公頃的美都公園,整體綠覆蓋率高,搶先進駐的建案規劃在綠地首排,價格也因此拉高。

另外,屋齡新、規劃適合家庭也是民眾選購的因素,洪彩倪指出,美術館目前新建案多為小宅或豪宅,一般產品的屋齡已來到15~19年,相較之下中都重劃區的幾乎都是新建案,規劃也以2~3房產品為主力,坪數更適合家庭居住,因此能獲得購屋者青睞。

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關鍵字:中都重劃區美術館房價生活機能信義房屋東森房屋

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