中都重劃區草比房多藏潛力 預售案實登行情「坐3望4」

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的重劃區往往要到機能發展成熟之後,房價才會開始起飛,不過中都重劃區目前機能還相當欠缺,房價卻已經直追美術館首排新案,更出現預售案成交每坪近4字頭的高價,房仲業者認為中都周邊的機能成熟、區域內綠覆蓋率高,因此才能迅速推升房價。

►《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區雖然機能不成熟,但房價已飆速上漲。(圖/記者陳建宇攝)

中都重劃區位於高雄三民區,過去曾是輕工業相當發達的區段,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,中都重劃區的第1家磚窯廠在1899年就成立,當時吸引了許多外地民眾到這裡工作並居住,但隨著時代演進,輕工業逐漸式微,也讓中都地區陷入沒落,沉寂了很長一段時間。

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,中都重劃區的預售案成交價最高已來到每坪38.5萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過該區段自從開始重劃之後就逐漸展現生機,近年更吸引許多建商進駐推案,根據實價登錄資訊,中都重劃區的預售案「樹禾苑」今年的成交紀錄皆在3字頭,最高的1筆單價更來到每坪38.5萬元,直追美術館首排房價。信義房屋高美館店主任洪彩倪表示,目前美術館首排的新案開價在4~5字頭,成交單價約在4字頭,確實可以看出中都已縮短與美術館間的房價差距。

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區緊鄰美術館的青海路商圈,周邊機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

但為何一個生活機能還不成熟、草比人多的區域,房價可以緊咬美術館不放?

洪彩倪指出,雖然中都重劃區範圍內的生活機能仍相當欠缺,但距離周邊機能完整的區段距離相當近,例如與三民區發展成熟的三民市場,只隔了中華路,跨過願景橋就是美術館的青海路商圈,從中都重劃區出發車程都在5分鐘左右,甚至要到好市多大順店、家樂福愛河店等大賣場也很近,彌補了區域內機能貧乏的缺點。

▲▼中都重劃區,美術館,房價,生活機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都溼地公園佔地12.6公頃,是該區最大的綠地。(圖/記者陳建宇攝)

此外,中都重劃區的綠地比例相當高,洪彩倪表示,中都重劃區內有佔地12.6公頃的中都溼地公園,此外還有佔地1.4公頃的美都公園,整體綠覆蓋率高,搶先進駐的建案規劃在綠地首排,價格也因此拉高。

另外,屋齡新、規劃適合家庭也是民眾選購的因素,洪彩倪指出,美術館目前新建案多為小宅或豪宅,一般產品的屋齡已來到15~19年,相較之下中都重劃區的幾乎都是新建案,規劃也以2~3房產品為主力,坪數更適合家庭居住,因此能獲得購屋者青睞。

►《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

關鍵字:中都重劃區美術館房價生活機能信義房屋東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

6小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

6小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

7小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

7小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

7小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

7小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

7小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

8小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

9小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響