▲據《住展》預估，台北老屋重建效率雖大幅提升，但信義區仍需426年才能全部重建。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／綜合報導
高雄「城中城」大火後，全台老屋問題再度成為熱議焦點，10月24日一震更讓北台灣民眾緊張，據內政部統計，2021年Q2北市屋齡逾30年的老宅達64萬2941棟，依近年重建速度來看，全數改建需187.3年，《住展》研發長何世昌認為，重建效率取決於屋主們的態度。
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據《住展》統計，2017至2021年期間，北市都更、危老成功重建數約1萬7161宅，平均每年重建3432宅，近年速度已大幅加快，北市完全都更的費時預估，也從原本逾千年降至200年以下。
新北市近年重建速度雖有加快，但仍較北市略慢，《住展》依數據推估，新北近5年重建老屋約9925宅，據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年Q2新北屋齡逾30年老宅達77萬7360宅，全部重建需391.6年。
何世昌分析，大台北老屋重建速度加快的主因，關鍵在於危老重建條例實施，其次是因近年房市景氣復甦，建商開出的分回條件較優渥，提升屋主參與的意願，政府和民間同步積極下，使老屋重建成功案例越來越多。
何世昌指出，影響老屋重建效率最關鍵的因素，就是屋主的心態，以信義、大安區來說，建商在房價水準高的誘因下積極整合，卻因屋主普遍期待較好的分回條件，使蛋黃區重建難度大幅上升。
▲大同區馬路上，隨處可見正在興建的工地，何世昌認為，屋主的心態是影響都更效率的最大因素 。（圖／記者羅志華攝）
台北行政區中，屋齡逾30年老宅數量前3名，依序為大安、士林、中山區，第1名的大安老屋高達8萬1536宅，依近年都更效率來看，全數重建需339年，信義區更長達426年；老屋最少的是南港，僅2萬3914宅，不過這是因南港住宅量本來就少，全區還不到4萬宅。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪僅需76、85年，文山、萬華也分別只要149、146年，何世昌認為，蛋白區重建效率遠優於蛋黃區的原因，應與屋主對分回條件較務實有關，直接讓整合難度大幅降低。
▲北市行政區中，蛋白區的南港、大同、文山、萬華，在重建效率上海放大安、信義、松山等蛋黃區。（圖／《住展》提供）
何世昌預估，若未來幾年房市續旺，營造成本漲勢也能控制得宜下，老屋重建可望持續加速，但屋主也要明白，在區域中能否達成多數共識，才是左右整合成敗的關鍵，如果反對意見較多，哪怕再好的地段、房價，都難以重建。
北市都更處事業科董妍均正工程師表示，都更主要還是看社區是否能達成共識，若達成100%土地同意，若個案單送事業變換計畫書，事業處會在6個月的工作天內完成審查，若是事業、權利變換併送的話，則須在8個月內完成審查，在現行「168專案」下，全力協助都更進行，若建築涉及結構安全，例如海砂等狀況，則僅需90%土地比例同意即可進行，各行政區自2001統計至2021年9月底，以中山區申請116件最多，第2名大安也有115件，蛋黃區屋主對都更也相當積極。
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