北市老屋64.3萬棟待都更 富人最愛2區全重建至少339年

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲據《住展》預估,台北老屋重建效率雖大幅提升,但信義區仍需426年才能全部重建。(圖/記者李毓康攝)

記者羅志華/綜合報導

高雄「城中城」大火後,全台老屋問題再度成為熱議焦點,10月24日一震更讓北台灣民眾緊張,據內政部統計,2021年Q2北市屋齡逾30年的老宅達64萬2941棟,依近年重建速度來看,全數改建需187.3年,《住展》研發長何世昌認為,重建效率取決於屋主們的態度。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

據《住展》統計,2017至2021年期間,北市都更、危老成功重建數約1萬7161宅,平均每年重建3432宅,近年速度已大幅加快,北市完全都更的費時預估,也從原本逾千年降至200年以下。

新北市近年重建速度雖有加快,但仍較北市略慢,《住展》依數據推估,新北近5年重建老屋約9925宅,據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2新北屋齡逾30年老宅達77萬7360宅,全部重建需391.6年。

何世昌分析,大台北老屋重建速度加快的主因,關鍵在於危老重建條例實施,其次是因近年房市景氣復甦,建商開出的分回條件較優渥,提升屋主參與的意願,政府和民間同步積極下,使老屋重建成功案例越來越多。

何世昌指出,影響老屋重建效率最關鍵的因素,就是屋主的心態,以信義、大安區來說,建商在房價水準高的誘因下積極整合,卻因屋主普遍期待較好的分回條件,使蛋黃區重建難度大幅上升。

▲▼ 大同區都更  。(圖/記者羅志華攝)

▲大同區馬路上,隨處可見正在興建的工地,何世昌認為,屋主的心態是影響都更效率的最大因素 。(圖/記者羅志華攝)

台北行政區中,屋齡逾30年老宅數量前3名,依序為大安、士林、中山區,第1名的大安老屋高達8萬1536宅,依近年都更效率來看,全數重建需339年,信義區更長達426年;老屋最少的是南港,僅2萬3914宅,不過這是因南港住宅量本來就少,全區還不到4萬宅。

反觀蛋白區如大同、南港,老屋重建一輪僅需76、85年,文山、萬華也分別只要149、146年,何世昌認為,蛋白區重建效率遠優於蛋黃區的原因,應與屋主對分回條件較務實有關,直接讓整合難度大幅降低。

▲▼北市行政區老屋重建費時預估。(圖/《住展》提供)

▲北市行政區中,蛋白區的南港、大同、文山、萬華,在重建效率上海放大安、信義、松山等蛋黃區。(圖/《住展》提供)

何世昌預估,若未來幾年房市續旺,營造成本漲勢也能控制得宜下,老屋重建可望持續加速,但屋主也要明白,在區域中能否達成多數共識,才是左右整合成敗的關鍵,如果反對意見較多,哪怕再好的地段、房價,都難以重建。

北市都更處事業科董妍均正工程師表示,都更主要還是看社區是否能達成共識,若達成100%土地同意,若個案單送事業變換計畫書,事業處會在6個月的工作天內完成審查,若是事業、權利變換併送的話,則須在8個月內完成審查,在現行「168專案」下,全力協助都更進行,若建築涉及結構安全,例如海砂等狀況,則僅需90%土地比例同意即可進行,各行政區自2001統計至2021年9月底,以中山區申請116件最多,第2名大安也有115件,蛋黃區屋主對都更也相當積極。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

關鍵字:都更危老台北新北大安信義大同

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

6小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

6小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

7小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

7小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

7小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

8小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

8小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

8小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

9小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響