淡水林口「鬼城→搶手貨」 成交量居全台重劃區冠亞軍

▲▼淡海新市鎮。(圖/《591》提供)

▲淡海新市鎮2021年前3季,累積成交紀錄達1121件,居全台重劃區之冠。(圖/《591》提供)

記者羅志華/綜合報導

「林三淡」擺脫鬼城形象已不是新聞,近期房市大熱下,更成為交易熱區,淡海新市鎮更在2021年前3季數據中,勇奪成件數第1。《591房屋交易網》新聞公關組畢務潔組長表示,淡海新市鎮區內不少千戶以上大型社區,2字頭親民房價吸引剛需首購族。

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據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計,全台熱門重劃區屋齡1年以上物件交易量,發現淡海新市鎮前3季,累積成交件數達1121件,第2名林口新市鎮也有979件。

畢務潔認為,林口受惠機捷通車買氣提升,又有三井購物中心二期動工、媒體園區招商題材加持,成交情況表現亮眼,明年工一重劃區力拼完工,可望延續熱烈買氣。

台中市中心的五期重劃區,今年也累計超過600件成交,擠進第三名,該區鄰近熱鬧的忠明南路及公益路,商家林立生活機能佳,對購屋族具相當吸引力;第4名的高雄美術館特區,則受惠於百貨、環狀輕軌二期即將完工,前3季累積成交件數突破500件,台積電傳出設廠五輕的消息,也帶動楠梓、左營、鼓山房市熱潮。

桃園幾個熱門重劃區中,僅青埔特區擠進前10、名列第5,去年在華泰、IKEA等商場開幕下,讓當地小坪數投資型產品拉抬了不少,今年房市大熱,更有不少品牌建商社區,成交均價站上3字頭;第6名則是火爆已久的竹北高鐵特區,在竹科買盤外,也有北客南下搶房,房價更屢創紀錄。

林口,三井outlet park(圖/資料照)

▲林口三井是知名商場,新市鎮發展多年下,生活機能相對成熟,吸引不少雙北首購族賞屋。(圖/資料照)

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位在淡海新市鎮、新市三路二段的「宏盛海都」2期,規劃26~29坪2房、35~39坪3房產品,專案經理魏伯君表示,建案自2018年7月開賣以來,至今銷售9成,2019年時成交單價約21萬元,近期成長至25萬元左右。

魏伯君分析,近期淡海新市鎮的熱烈市況,歸因於台商回流,資金行情帶動房市,逼得自住客加速買房,又在高房價擠壓下,選擇來此地賞屋,1年前各地在漲時淡水相對冷清,建案當時每周僅成交3~5戶,近半年來每周成交7~10戶,賞屋客多來自雙北,以年輕首購族及退休人士為2大成交主力,近期周遭新建案開價已來到26~27萬元間。

▲▼2021前三季前10交易量重劃區。(圖/《591》提供)

▲林三淡重劃區2021年前3季成交量全上前10,「鬼城」笑名已成為歷史。(圖/《591》提供)

林口A9站位在仁愛二路、民富街口的「亞昕昕上城」,規劃23坪2房、26坪2+1房、38~43坪3+1房產品,近期實價登錄行情在每坪38~41萬元間,該案副專廖家真表示,建案自2020年9月開賣至今,已銷售近9成,林口新市鎮在發展多年下,較央北、江翠北等其他新北重劃區發展更加成熟,區內又有康橋、AAIA、伯大尼等國際學校,吸引不少雙北首購族前來賞屋。

廖家真表示,近期8、9月以來,每周來客數都在30組以上,周成交4~5戶,去年開賣時,行情在37~39萬元間,目前計畫以不二價銷售,開價45~48萬元,賞屋客多來自雙北國道1號沿線行政區,也有不少香港人來林口置產。

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關鍵字:林口淡水新市鎮鬼城青埔竹北台中七期高雄楠梓台積電

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