▲實價登錄2.0揭露北市預售案議價率逾1成，曾敬德認為，景氣、地區交易習慣是2大影響因素。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／綜合報導
實價登錄2.0上路後，預售屋成交行情隨之揭露，也陸續有建案以「不二價」銷售，不過觀察幾個新建案，仍有逾1成的議價率。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，議價率取決景氣、地區交易習慣。而業者也不諱言，實價登錄2.0確實提升了交易效率。
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據信義房屋統計，北市7~9月近500筆預售屋成交資料中，最熱銷行政區為南港，實價揭露銷售金額達44.9億元，熱銷案包含「德杰羽森」、「久云嘉潤日出」等案。居亞軍的松山區金額達30.8億元，指標案為「敦仰」、「忠泰衍見築」，文山區的27.2億元排第3，指標案為「元利森活莊園」等案。
預售案實價登錄上路後，陸續有建案主打「不二價」銷售，不過觀察北市幾個建案，位在中正區延平南路上的「帝璟苑」，屋齡2年，於交易平台開價110~120萬元，今年成交行情多落在90~96萬元間，少數幾戶成交破百萬元。
同在中正區信義路二段的「信義御邸」，屋齡2年，開價170~225萬元，規劃59~106坪、3~4房產品，3月至今低樓層行情在140萬元左右，17~21樓行情在170~173萬元間。
▲何世昌認為，要達到真正的不二價難度頗高，但實價登錄長期來看，應可下降議價率。（示意圖／ETtoday新聞雲）
南港的興南街、東明街口「德杰羽森」，產品規劃20~68坪、2~4房產品，開價96~105萬元間，在200多筆成交資料中，行情多落在86~96萬元間，僅1戶成交破百；鄰近「擎天森林」同樣開價96~105萬元，行情也在85~95萬元間。
綜觀北市幾個建案，議價率都在1~2成間，《住展》研發長何世昌表示，實價登錄隨景氣好壞，有助漲、助跌的效應，今年與去年大環境狀況差不多，漲幅卻大幅提升，實價登錄2.0應是原因之一，而依照台灣的交易習慣，要達到「不二價」相當困難，北市議價率在10~15%間都很正常，不過長期來看，實價登錄2.0應可降低議價率，未來成交效率可望提升。
曾敬德表示，實價登錄使房價透明，交易效率將有所提升，但價格主要受供需、景氣影響，在多頭、賣方強勢時，較有可能出現真正的「不二價」，不過如果賣得太快，建商也很可能反彈，目前就陸續傳出有建案賣太快「收起來」，待調整價格後另行推出，而景氣差的時候，買方肯定從實價登錄向下砍。
位在新北三重頂文路的「新濠漾」，規劃22~42坪、2~3房產品，目前開價47~52.5萬元，觀察近期實價登錄，行情在48~51萬元間，可說是相當接近，專案經理張芳泉表示，「新濠漾」自2019年開賣時，就以不二價策略銷售，並隨銷售戶數、時間做階段性調整，交易中也因此需要花更多時間與買方溝通，不過在實價登錄2.0上路後，客戶一查發現他們是「玩真的」，也讓成交效率大幅提升。
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