國泰房指數出爐！「全面回溫」新案房價飆了 未來調價看這2點

▲國泰國房地產指數報告指出，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續房市觀察重點。（圖／資料照）

記者陳致平／台北報導

國泰房地產近日公布本年度第3季全國房地產指數，相較於上一季價量俱漲、相較去年同季價量俱穩，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定。除此之外，本季成交量台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點，其餘地區已較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點，綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫。

國泰全國房地產指數綜合開價、議價率、成交價、推案量，成交量以及銷售率維持等各項指標，評估全國7大都市（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、 台南市和高雄市等），進一步觀察各地區房市表現。國泰房地產考量國際經濟金融情勢，，並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。

▲國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數。（圖／國泰房指數／下同）

另外，研究考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行於今年9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0 共同推動下，聚焦抑制投資客對房市之影響。

根據調查指出，本季新推個案數共 214 件，推案戶數計有 20,182 戶。總推案金額為 3,392 億元，較上季上升，其中新北、桃園成交價維持穩定，其餘地區成交價均上漲，並以高雄成交價上漲 6.97％最多。

國泰房地產市調資料顯示，綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較去年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北、台南偏冷。

報告中指出，國內房市隨著疫情趨緩升溫，加上央行維持低率、市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。