國泰房指數出爐!「全面回溫」新案房價飆了 未來調價看這2點

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/資料照)

▲國泰國房地產指數報告指出,未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續房市觀察重點。(圖/資料照)

記者陳致平/台北報導

國泰房地產近日公布本年度第3季全國房地產指數,相較於上一季價量俱漲、相較去年同季價量俱穩,除新北下跌外,其餘地區皆為上漲或穩定。除此之外,本季成交量台中、高雄增加,台南減少,其餘地區維持穩定從四季移動趨勢觀察,本波成交價與前波高峰相比,新北接近前波高點,其餘地區已較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點,綜合本季房市,相較上一季,房市全面回溫。

國泰全國房地產指數綜合開價、議價率、成交價、推案量,成交量以及銷售率維持等各項指標,評估全國7大都市(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、 台南市和高雄市等),進一步觀察各地區房市表現。國泰房地產考量國際經濟金融情勢,,並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下,經貿活動持續擴張,全球經濟可望強勁復甦。

▲國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數。(圖/國泰房指數)

▲國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數。(圖/國泰房指數/下同)

另外,研究考量銀行不動產貸款增幅仍大,央行於今年9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期,並執行房貸利率差別化訂價,加以房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0 共同推動下,聚焦抑制投資客對房市之影響。

根據調查指出,本季新推個案數共 214 件,推案戶數計有 20,182 戶。總推案金額為 3,392 億元,較上季上升,其中新北、桃園成交價維持穩定,其餘地區成交價均上漲,並以高雄成交價上漲 6.97%最多。

國泰房地產市調資料顯示,綜合本季房市,相較上一季,房市全面回溫;相較去年同季,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北、台南偏冷。

報告中指出,國內房市隨著疫情趨緩升溫,加上央行維持低率、市場資金充沛,為房價帶來支撐,未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。

▲國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數。(圖/國泰房指數)

關鍵字:國泰房地產房價成交價

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