▲天母豪宅「華固天鑄」的一位外籍華僑住戶，於今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元入手33樓。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
富豪們現金滿手，購置豪宅也毫不手軟。實價揭露，今年下半季，就出現3位富豪，分別於同社區再出手加碼1戶，其中包括豪宅「華固天鑄」、「長虹虹頂」以及「冠德信義」。
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實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」的一位外籍華僑住戶，於今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下2戶天母豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。
▲今年H2，就出現3位富豪，分別於同社區再出手加碼1戶。（圖／台灣房屋提供）
士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，自然人買家於10月以1.72億元現金買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。而這位買家同時也早已是該社區10樓住戶。
住商機構北市區經理錢思明表示，「長虹虹頂」雖具有不錯的景觀條件，但士林區仍不屬於傳統的豪宅區段，增值潛力也會稍微弱勢。該案上次交易是在2015年5月，3樓戶以總價約1.7億元，每坪108.84萬元成交，而對照最新的9樓戶單價109.7萬元，可見該社區並無增值的跡象。
此外，信義計畫區豪宅「冠德信義」，今年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，而且2戶都無貸款買下，高端資產族的雄厚財力令人咋舌。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅的住戶們加碼同社區的案例屢見不鮮，像鴻海集團創辦人郭台銘，於「信義富邦」就出手6戶之多。徐佳馨認為，若富豪們偏好加碼同社區的理由，除了對環境熟悉、價格掌握度高、所有權人會議持有更多的票數之外，亦有希望子女成家後能住在隔壁的考量。
第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。
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