▲中正國中是台北熱門的明星學區，林俊良表示，周遭學籍套房宅總價在1300~1600萬元間。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
地上權建案因沒有土地產權，使用年限讓房子「住1年少1年」，不只房價漲幅受限，部分建案更因貸款困難鬧出爭議，淪為票房毒藥，今年房市大熱，北市推出3件地上權案，大安區的2案相當熱銷，其中「虹耀今采」的定位，更讓房仲稱讚「商圈內找不到這樣的產品」。
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大安區杭州南路二段巷內的「虹耀今采」，為70年可分割地上權產品，主打中正國中學區設籍宅，規劃55戶套房產品，據實價揭露，行情多落在78~86萬元間，部分物件總價還不到900萬元，銷售進度至今約8成。
住商不動產台北師大加盟店游聖獻店東認為，「虹耀今采」的成交行情，與鄰近公寓落差不大，其他中正國中學籍宅套房，行情多在120~130萬元間，總價千萬元以下物件更已絕跡，認為該案產品定位鮮明、行情實在，若家長擔心日後轉手不易，可在小孩上了國一就賣。
▲地上權建案「虹耀今采」主打學區題材，部分物件成交不到900萬元，游聖獻認為該案定位相當成功。（圖／記者羅志華攝）
信義房屋中正杭州店專案經理林俊良表示，部分家長為在年底前，讓小6孩子設籍念國中，常在第4季趕末班車，學區宅交易也特別熱絡，「信義美學」、「典菁品」等10年左右學籍宅，上半年行情還在115~125萬元間，現在行情都已站穩130萬元，總價帶更在1300~1600萬元間，商圈內套房出租行情約2萬元，若能以不到千萬元的總價，入手可用70年的物件，相當划算。
大安區建國南路一段304巷內的「基泰大安」，為60年可分割地上權產品，規劃13坪1+1房、26坪3房產品，吳姓銷售人員表示，地上權建案最大優勢就是便宜，以金華國中旁中預售案「永康麗莊」為例，中大坪數成交行情達160、170萬元，目前「基泰大安」推出13坪、總價1380萬元廣告戶，單價僅104萬元。
吳姓銷售人員表示，「基泰大安」除地段優勢外，建案面民榮公園也是一大賣點，上周來客高達4、50組，目前銷售7成，行情自低樓層104萬元起。
中正區南昌路一段巷內「大將豐喆」，使用年限到2084年12月、建物產權分割，規劃31~37坪2房、46坪3房產品，開價68萬元僅周遭新成屋行情近7折，銷售人員低調表示，目前有陸續成交，買方多為在地人舊換新。
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