▲總計寶佳機構在彰化市檯面上已揭露總計就超過6000坪、總金額超過27億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
彰化與台中有著不可分割的密切關係，除同為台商聚集地外，大型建設也逐步拉近，形成中部生活圈，而彰化蛋黃區的站前區域，光復郵局舊址將興建國賓影城、中友百貨也已標得第二停車場BOT案，利多連發前，以市場派代表的寶佳機構，至今取得超過6000坪土地。
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根據實價登錄揭露，彰化單總價紀錄是今年5月份，林姓自然人名義砸下7.43億元，購入彰化市大埔段，分為5筆交易、7筆土地，共945.2坪，而此筆交易背後就是寶佳機構家族成員以現金端走。
▲寶佳機構體系如櫻花、聚佳、勝美、合新等，都在彰化取得土地。（圖／市調提供）
回到2014年，寶佳機構董事長林陳海以個人名義標下員林市橋愛段4筆土地，隨後2018年開始，寶佳旗下上市的櫻花建設也分次取得彰化市金馬路二段的牛稠子段下廍小段223-2周邊面積約1535.49坪土地，交易金額約5.06億元，在地業者表示，該案目前施工中，採先建後售的方式，也成為區域最大量體的新案。
打鐵趁熱，櫻花建設也在2019年時斥資約5.96億元買下1159.785坪彰化市中山段等7筆地號土地；另外，聚佳建設也在彰化市取得949坪的延平段土地，約斥資3.56億元；勝美建設去年也以謝姓自然人的名義砸下約2.47億購入彰化市延平段約633坪土地；合新建設也以2.8億元在延平段取得877坪土地。
▲彰化2021年開工數表格。
總計寶佳機構在彰化市檯面上已揭露總計就超過6000坪、總金額超過27億元；根據內政部營建署統計，彰化縣今年1～9月開工數達3122戶，與去年同期2442戶相比，成長率高達128%。今年5月疫情警戒，但 6至7月僅一個月的時間，開工申請件數就從68件增加到161件，增加率高達237%，顯示當地換屋及新屋需求強勁。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，近年來不少北部大型建商紛紛南下獵地，不僅寶佳機構，去年麗寶集團旗下廣春成也買進彰化高鐵特定區土地；遠雄建設也在今年5月首度斥資1.2億元，拿下千坪彰化高鐵特區土地。
▲彰化市購地最熱路段是位於彰化火車站前特區的中正路。（圖／記者陳筱惠攝）
黃舒衛分析，彰化市購地最熱路段是位於彰化火車站前特區的中正路，中正路是彰化火車站的主要幹道，此區發展成熟、生活機能完善，亦有熱門學區，為區域房市撐盤。未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，提高居住優勢。
除了上市櫃建商包含坤辰、德鑫等建商也都搶進彰化市推案，信義房屋彰美店專案經理楊皖棱分析，彰化的在地產品多以透天厝、公寓為主力，但隨著高齡化、少子化，產品也逐漸轉換為電梯大樓，以目前購屋熱區來說以曉陽路、大埔路、三民路、中正路、彰美路為主。
▲彰化的在地產品多以透天厝、公寓為主力，但隨著高齡化、少子化，產品也逐漸轉換為電梯大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
楊皖棱說，彰化目前主力買盤為新婚夫妻、換屋為主，透天來說要找到千萬預算的屋齡都要來到3~40年，相較之下屋齡20幾年的公寓型態標準3房2廳含車位產品，價位落在650~700萬元之間，總價差異下詢問度頗高。
從營造轉為開發商的坤辰建設，今年也搶先在中正路上推出「坤辰中正峯華」，產品規劃50坪均質大三房、格局方正三面採光、全平面車位，全案共54戶，且無店面設計，為區域少見的精品純住宅產品，由周邊土地交易及近期營建成本估算，售價將達到4字頭，不僅位於中正路核心位置更是此路段近年唯一新大樓案。
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