基隆透天免千萬強吸雙北客！僑家大院「小坪數低總價、低公設比」首購族輕鬆圓別墅夢

▲基隆「僑家大院」透天別墅小鎮，因低總價受到雙北客注目。（圖／品牌提供，下同）

房產中心／綜合報導

雙北房價節節攀升，「脫北者」人數也跟著劇增，往鄰近縣市如桃園、基隆等地移居，其中基隆更是因為房價仍在2字頭、進入北市交通便利快速，成為建商插旗新標的，首購、換屋族更輕鬆擁有新家，並以時間換取更大的居家空間。比起住進社區大樓，不少人心中其實一直懷抱著透天別墅夢，卻礙於坪數過大、總價太高無法圓夢，近期在基隆新推出的「僑家大院」，規劃41坪起至91坪的3房和4房透天產品，不同於傳統透天的大坪數，總價更加平易近人，讓人有機會實現嚮往生活。

「僑家大院」專案經理分享，相比新北單坪動輒60、70萬和台北單坪百萬房價，基隆的房價親民許多，這也使得愈來愈多來自雙北外溢的居民湧入基隆，包含在地換屋需求在內，使得近年基隆房市加溫；也使基隆市區新大樓建案實價登錄出現3字頭，更有破4字頭的記錄；而「僑家大院」最大的優勢就在於，與新大樓相似的坪數規劃，符合最受民眾歡迎的三房總價帶，更因為透天規劃和較低的公設比，讓房間空間更大、利用更完善，尤其主臥室就有約10坪之大，是一般大樓戶型難有。專案經理補充，「僑家大院」是基隆新建案中少見的透天別墅社區，再加上單坪只需2字頭，低總價、低公設，產品珍稀；2863坪大基地僅規劃107戶，住宅密度低，坐享靜謐居住品質、疫後安心生活，並採社區型管理，設有雙崗哨管制進出，人員單純管理更加容易。全區人車分道，走出家門就能漫步綠園道。

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▲▼「僑家大院」規劃優化坪數，讓透天的每間房間相比市區大樓型產品更加大氣寬敞。上圖為樣品屋主臥室；下圖為客餐廳和小孩房。

除了優化寬敞的透天居家空間，以及愜意安全的社區環境，能夠住得放鬆舒服之外，自「僑家大院」出行交通也非常便捷，專案經理表示，社區距離台62線車程只需2分鐘，接中山高至內湖、南港約25分鐘可抵，開車半小時就能到達信義計畫區，大眾交通可搭公車1579、2088到市府轉運站車程也只需要約40分鐘，通勤或假日至北市商圈都十分迅速，專案經理補充，政府新建調和轉運站，預計今年完工，從「僑家大院」走路5至7分鐘就到，再添未來交通動能。日常生活採買機能，車程2分鐘內到調和市場商圈，距新豐商圈車程5分鐘內，早市、夜市通通滿足。休閒時想去看海放鬆心情，開車到海邊只需要2分鐘，人氣景點如海科館、潮境公園、八斗子車站、八斗子觀光漁港；區域內還有海大以及八斗子中小學等，學區完整。

▲「僑家大院」距新豐商圈車程極快，日常食衣採買等機能應有盡有。（圖／翻攝自僑家大院官網）

▲基隆潮境公園假日時分遊客絡繹不絕。（圖／資料照，記者彭懷玉攝）

▲八斗子車站能看海，成為基隆新興人氣景點。

「僑家大院」既擁有透天獨立進出、不受打擾的生活，還特別規劃獨立的生活館，一樓為社區管理中心及信箱區，二樓為健身房，三樓則有多功能室，比大樓低相當多的公設比仍具備充足完善公設；車子停放B1，車位皆為加長版休旅大車位。室內建材聯合十國工藝精品，像是杜拜帆船酒店和世界最高建築哈里發塔皆選用的RAK地磚和瑪摩麗磁、日本領導品牌YKK AP防颱水密窗，全戶衛浴為日本INAX免治馬桶座等，使用sika瑞士防水知名品牌，並提供全棟室內外防水保固5年；「僑家大院」基礎排樁工程打入岩層3米，採用日本耐震高層建築結構，分散傳統梁柱壓力至家中牆面，不僅住得更心安，柱子體積縮小也使室內坪效更好。